実家を売却するなら、家財道具などを片付けておくのがおすすめです。
しかし、実家の片付けとなると荷物量も多く、どこまで片付ければいいのか、どう進めればいいのか分からないという方も多いでしょう。
この記事では、実家の売却前に片付けしたほうがよい理由や片付けの流れ、費用の抑え方などを分かりやすく解説します。
実家の売却前に片付けしたほうがよい理由
売却を検討する実家に両親の家財道具や生活用品がそのまま残っているというケースは珍しくありません。
売却方法によってはそのまま荷物を残して売却することも可能です。
しかし、実家をスムーズかつ高値で売却したいなら、売却前に片付けておくほうがよいでしょう。
売却前に実家を片付けた方がよい理由としては以下の3つが挙げられます。
- 片付いている方が高額査定を受けやすい
- 不用品の処分費用が査定額から差し引かれることがある
- 内覧時に良い印象を与えやすい
それぞれ見ていきましょう。
片付いている方が高額査定を受けやすい
家の中に荷物があふれかえっている、汚れがひどいという状態はマイナス評価につながりやすくなります。
家具や家財があると、査定時に室内の状態を見えにくくしている、圧迫感を与えて狭く見えるといったことも査定に悪影響を及ぼします。
きれいに片づけて室内を広々みせる、汚れを落としておくことで高額査定につながりやすくなるでしょう。
また、片付いていない状態では不動産会社担当者の心証も悪くなります。
査定前にピカピカに清掃する必要はありませんが、マナーの範囲で片付けや清掃しておくことは大切です。
いずれ売却するのであれば、内覧や引き渡しを見越して早い段階できれいにしておくことをおすすめします。
不用品の処分費用が査定額から差し引かれることがある
実家を購入した買主が、そのまま家財道具を利用するケースは基本的にありません。
買主としても、以前からある家財道具より も今まで自分が使っていたものや新しく購入するものを利用したいところでしょう。
そのため、家財道具を残したまま売却する場合、処分する費用を「不用品処分費」として査定額からマイナスするのが一般的です。
片付けをしないことで、本来得られる査定額よりも低くなる可能性があるのです。
内覧時に良い印象を与えやすい
内覧時の印象は購入判断に大きく影響します。
室内が片付いていない状態では、生活感が出ている、室内が狭く見える、暗く見えるなどでマイナス印象を与えやすく購入につながりにくくなるでしょう。
また、内覧者が新生活をイメージしにくい、家財道具で隠れた部分が見えないといった点も内覧時のマイナス影響につながるものです。
内覧前にきれいに片づけておくことで、室内が広く、明るく見え、物件の魅力を伝えやすくなります。
さらに、内覧者がすみずみまでチェックできるので、購入に対する不安を解消しやすい点も売却につながりやすくなるでしょう。
実家売却前の片づけはどこまでやるべき？
基本的には室内の家財道具はすべて撤去して、何もない状態で売却するのがよいでしょう。
片付けと同時に、掃除を行い室内をできるだけ清潔にしておくことは、スムーズな売却につながります。
そのまま住める状態で売却する場合や、一般の購入希望者が内覧予定の場合は、第一印象が価格や成約スピードに影響するため、必要に応じてハウスクリーニングを依頼するのも有効です。
一方、購入者がリフォーム・リノベーション、または解体前提である場合は、無理に高額なクリーニングを行う必要はありません。最低限、不要な家財を撤去し、内覧時に不快感がない程度に片づけておけばよいでしょう。
ただ、事情があり家財道具のすべてを撤去するのが難しい場合もあるものです。
その場合でも、できるだけ最小限にとどめ、内覧時に印象が悪くならない程度には整理しておくことをおすすめします。
また、内覧までに片付けが間に合わなくても引き渡しまでに撤去するのであれば、何を残して何を撤去するかを事前に買主と共有しておきましょう。
残置物の認識がズレると、引き渡し後にトラブルになることがあります。
自分で実家を片付けする流れ
実家の片づけは、想像以上に荷物が多く手間も時間もかかります。
効率よく片付けを進めるには、流れを押さえて計画的に行うことが大切です。
自分で実家を片付けする際の大まかな流れは、以下のとおりです。
- 家族で計画を立てる
- 不用品の処分方法を決める
- 分担を決める
- 片付けを始める
それぞれ見ていきましょう。
家族で計画を立てる
まずは、家族や親族と相談し片付けの計画を立てます。
家族でも遠方に住んでいる、体力的に難しいなどで片付けができない人もいます。
以下のような条件の人で、片付けを手伝ってもらえないか検討しましょう。
- 実家の近くに住んでいる
- 片付けの時間が取れる
- 片付けできる気力体力がある
- 片付け方法の判断ができる
そのうえで、それぞれの都合や片付けを完了したい日、売却予定日などをもとに逆算して片付け計画を立てていきます。
この際、実家の自治体のゴミ捨て日なども考慮すると、効率よく片付けから処分までを行えるようになります。
また、以下のように片付けの優先順位も計画に組み込むとスムーズに進めやすくなるでしょう。
- 腐敗するものなどのすぐに処分したいもの
- 思い出の品といった片付けに時間がかかるものは最後にする
- 内覧前に片付けておきたい場所など
それぞれ見ていきましょう。
不用品の処分方法を決める
家族といっても実家のものに対する思い入れは異なります。
処分基準を曖昧なまま片付けを進めると、片付けに時間がかかったり、 処分が進まない、処分したくないものを処分してしまうといった恐れがあるでしょう。
そのため、壊れたものは捨てる、思い出も物は写真で残して現物は捨てるなど、家族間で処分のルールを決めておくことが大切です。
処分基準を決めたら、不用品の処分方法も確認しておきます。
自治体ごとにゴミ出しルールは異なるので、実家のある自治体のゴミ出し日や方法などを調べておくようにしましょう。
また、使える不用品についてはリサイクルショップなどに持ち込むのも1つの方法です。
事前に周囲のリサイクルショップや搬入方法も確認しておくとよいでしょう。
分担を決める
複数人で片付けを行う場合は、誰が・どこを片付けるのか分担を決めておくことも大切です。
分担を決める際には、その人の得意不得意や体力、スケジュールなども考慮して分担を決めるようにしましょう。
また、特定の人に負担が偏らないように考慮する必要もあります。
片付けを始める
計画や分担、処分基準に従って片付けを進めていきます。
不用品の仕分けを進め、仕分け終わった物から処分していきます。
片付けがある程度進んだら、部屋の掃除まで行い室内をきれいな状態にしていきましょう。
自分たちで片付けを行うのは、かなりの労力と時間を伴います。
片付けできる人がいない、売却まで時間がないといった場合は、不用品回収業者や遺品整理業者などのプロを頼ることも検討するとよいでしょう。
▼関連記事：家具や家電の残置物を残 して家は売却できる？費用や交渉術を解説します
実家の売却前に費用を抑えて片付けする方法
実家を片付ける際には、処分費用などが発生します。
処分のコストがかかるほど売却後に手元に残るお金も少なくなるので、できるだけ費用は抑えたいところです。
ここでは、費用を抑えて片付けする方法として以下の3つを解説します。
- 業者の利用を最小限にして自分たちで片付ける
- 売れるものはリサイクルショップやフリマで売却する
- 不動産会社に買取してもらう
それぞれ見ていきましょう。
業者の利用を最小限にして自分達で片付ける
自分達で片付けできれば、費用を大きく抑えることが可能です。
この場合、一般ごみは自治体のルールに従えば無料で処分できるので、粗大ごみの処分費用や交通費などの実費がかかってくる程度になるでしょう。
粗大ごみの処分費用は、自治体によっても異なりますが1個当たり200～1,000円程が一般的です。
ただし、費用や処分できるもの、搬入方法などは自治体によって異なるので、事前に調べておくようにしましょう。
自分達だけでの片付けが難しい場合、不用品回収業者または遺品整理業者に依頼して片付ける方法もあります。
どちらも費用がかかりますが、不用品回収業者よりも遺品整理業者の費用が高くなるのが一般的です。
しかし、遺品整理業者は遺品の取り扱いのプロであるため、遺品を仕分けてくれる、適切に取り扱ってくれるなどのメリットがあるので、状況に応じて利用する業者を検討するとよいでしょう。
また、業者に依頼する場合も、すべてお願いするのではなく大型の物だけ処分してもらうなど一部の依頼にとどめることで費用を抑えることも可能です。
売れるものはリサイクルショップやフリマで売却する
不用品であっても使えるものなら売却できる可能性があります。
不用品を売却できれば、売却金を処分費用に充てるなどでコストカットが可能です。
とくに、ブランド品や骨とう品、装飾品は高く買い取ってもらえる可能性があるので、リサイクルショップに持ち込む、フリマアプリで売るなどを検討するとよいでしょう。
売却を検討する際には、事前に相場を調べておくと値付けや査定時にスムーズに対応しやすくなります。
不動産会社に買取してもらう
片付けの費用を用意するのが難しいなら、買取を選択するのも1つの方法です。
不用品をそのまま買取する場合、査定額から不用品処分費用は差し引かれますが、別途費用を捻出する必要はありません。
また、そのまま買取してもらえれば片付けの手間や時間もかからない点もメリットでしょう。
▼関連記事：実家の空き家が売れない時にやるべきことは？売却できた事例を紹介します
実家の売却で買取を利用するメリット
買取とは、不動産会社が直接家を買い取ってくれる売却方法です。
一般的な売却方法である仲介に比べ、広告などで買主を探す必要がないことから短期間で売却できるというメリットがあります。
また、それ以外にも実家の買取には、さまざまなメリットがあるものです。
ここでは、実家の売却で買取を利用するメリットして、以下の2つを解説します。
- 売却前の片付けの費用や手間を避けられる
- 査定額通りの売却となるため家族間で情報を共有しやすい
それぞれ見ていきましょう。
売却前の片づけの費用や手間を避けられる
売却前に実家を片付けようとすれば、手間や費用がかかります。
しっかり片付けてから売却するとなれば、売却になかなか進めないといった恐れもあるでしょう。
その点、不用品まで買い取ってもらうのであれば、片付けの手間をかける必要はありません。
また、片付けや売却活動の時間を省いて短期間で売却できる点もメリットでしょう。
実家を相続した場合、売却しないと相続税が払えない、売却金を相続人で分けたいといったケースも多いものです。
その点、すぐに売却できる買取であればスムーズな相続手続きを行うことにもつながります。
査定額通りの売却となるため家族間で情報を共有しやすい
仲介の査定額は、あくまで不動産会社が売れるであろうと算出した金額であり、実際の売却価格とは異なります。
仲介の場合、最終的な売却額は売主と買主の合意で決まるため、買主から価格交渉を受けた、なかなか売れずに値下げしたなどで査定額と 異なるケースは珍しくないのです。
査定額と実際の売却額が大きく異なると、家族間で「話が違う」などとトラブルになる恐れもあります。
一方、買取の査定額は基本的に売却額とイコールです。
査定の時点で売却額が分かるので家族で情報を共有しやすく、売却後のお金の使い道についての計画も立てやすいでしょう。
ただし、買取は市場価格よりも売却額が大きく下がるというデメリットがあります。
価格が下がってもすぐに手間をかけずに売却したい、仲介で売却が難しい物件であるなら買取が適しているでしょう。
反対に、売却まで時間がある、少しでも高く売りたいと考えているなら、仲介がおすすめです。
仲介と買取のメリット・デメリットを理解したうえで、自分のケースに適した売却を方法選ぶようにしましょう。
また、買取は査定額での売却となるため、少しでも高く売るためにできるだけ多くの査定を比較することが大切です。
イエウリは、仲介だけでなく買取の査定にも対応しています。
入札方式でより多くの不動産会社の査定を比較でき、高値での買取が期待できるでしょう。
買取を検討している、買取か仲介かで迷っているという方は、まずはイエウリの査定を比較することからスタートしてみてください。
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▼関連記事：実家を処分する流れ9ステップを徹底解説！片付けや費用についても紹介
まとめ
実家を高く、スムーズに売却するなら、売却前に片付けしておくことが大切です。家族で片付けについて計画を立て、処分ルールを決める、処分方法調べておくなど準備をしっかり行い、効率的に片づけを進められるようにしましょう。
実家を片付ける費用がない、手間をかけたくないという場合は、買取での売却をおすすめします。
複数の不動産会社を比較し、実家売却に強みのある信頼できる不動産会社を探し、満足いく売却を目指しましょう。
