家を売却する時、多忙のあまり家具や家電を処分する時間が取れないことがあるかもしれません。
また、家具や家電を残しておけば、その分の価格を上乗せして売れるのではないかと考える方もいるでしょう。
使っていた家具や家電などの荷物を処分せず、残したまま家を売却する方法はあるのでしょうか。
この記事では、残置物を残したまま売る方法と、契約での取り決め方や買主との交渉のポイント、片付け費用の目安と安く抑える方法を解説します。
- 家具や家電を残したまま家を売る場合は、撤去費用は売主負担になる
- 不動産会社による買取で売却する場合は、撤去費用を含めて買取金額が算出されることが多い
- 残置物を残す場合は、何を残すか・誰が処分するかを契約書などで書面に残すことが大切
- 高価な物であれば残置物がプラスに評価されることもあるが、売却金額を上乗せするのは難しい（買主に良い印象を与える程度の効果）
- 使えるものはリサイクルショップやフリマサイトで売るなどで、撤去費用を抑えて現金化することが可能
家具や家電を残したまま売ることは可能なのか
そもそも、家具や家電を残した状態での物件の売却は、普通のことなのでしょうか？
残置物とは？家の売却で問題になるもの・ならないもの
とは、売主が引渡し後も物件に残していく家具・家電・日用品などのことです。
不動産の売買では、売主が荷物をすべて運び出し、空の状態で引き渡すのが原則です。
ただし、建物に取り付けられた「設備」と、動かせる「家財」では扱いが異なります。
| 区分 | 例 | 売却時の扱い |
|---|---|---|
| 付帯設備 | 給湯器、システムキッチン、洗面台、温水洗浄便座、照明、エアコンなど | 付帯設備表で「残す／撤去する」と故障の有無を買主に伝える。 |
| 家財・荷物 | タンス、ベッド、ソファー、冷蔵庫、洗濯機、食器、衣類、日用品 | 原則として売主が処分。残す場合は買主の同意が必要。 |
| 屋外の物 | 物置、植木鉢、庭石、放置された自転車など | 見落としやすいため、引渡し前に買主と扱いを確認する。 |
処分費用を負担して売却するのが一般的
多くの人は、自分が選んだ家具や家電を新居で使いたいものです。
他人が使っていたものは気分的にも、衛生的に も抵抗があり、古くて使いにくいなどの理由で買い換えるケースが多いです。
そのため、残置物を残したまま引き渡すのは一般的ではなく、残っていれば買主側は処分しようとします。
それでも家具や家電を残して売却したい時は、売主が処分費用を負担するか、売却価格から処分費用を差し引くのが一般的です。
仮に家の売却価格が3,000万円で、処分費用が50万円かかるのであれば、処分費用の50万円を売主が支払うか、もしくは、3,000万円から50万円を引いて2,950万円で売却することになります。
家具や家電を処分するメリット
あたりまえのことですが、家具や家電を処分して売却するメリットは、買主が購入後に自分たちで家具や家電を処分する手間がかからないことです。
買主側からすれば、いくら費用を差し引いたとしても、新居の購入後に家具や家電を処分する手間や時間がかかります。
業者を手配して回収に来てもらうにも、時期や場所によっては1、2週間かかってしまうこともあります。
それでは新居での生活がスタートできません。
家具や家電の残置物があると、新生活を始めるまでの手間や時間がかかってしまうので、買主には歓迎されません。
スムーズに家を売りたい時や引渡しを行いたい時は、潔く残置物を処分してしまうほうが賢明です。
残置物が多いと内覧時の印象も良くない
また、家を売る際はがつきものです。
内覧時に古い家具や家電が残ったままだと、悪い意味で生活感が滲み 出てしまいます。
特に部屋が家具や家電類でごちゃごちゃしていると、内覧者の心象が悪くなるおそれがあります。
一度売却を決めたら速やかに家具や家電を処分してから部屋を見てもらった方が、部屋も広々として見え、内覧者の印象は良くなる傾向にあります。
画像の加工やバーチャルステージングは有効？
最近はAIによる画像修正を用いることで、家具や家電などを自然に消して、空室状態やリフォーム後のイメージ画像を作成することも簡単になりました。
また、と呼ばれる手法で、CGで家具やインテリアを配置し、理想的な住空間を演出することも可能です。
しかし、加工した画像をポータルサイトなどに掲載する際は「この画像はCG加工されています」などと明記しなければいけません。
たとえ加工した写真の印象が良くて内覧に訪れる人がいても、実際の訪問時に「悪い意味での大きなギャップ」を感じてしまうと、売買契約には結びつきにくくなってしまいます。
そのため、閲覧者に誤解を与えかねない画像の修正・加工等は控えるのが無難です。
家の中の物を処分しないで家を売る3つの方法
「片付ける時間がない」「遠方で通えない」という場合でも、家の中の物を処分せずに売る方法はありま す。
それぞれ売却価格と手間のバランスが異なるため、状況に合わせて選びましょう。
| 方法 | 売却価格 | 売主の手間 | 向いているケース |
|---|---|---|---|
| 仲介で売り、残置物の扱いを買主と合意する | 相場に近い（処分費分の値引きあり） | 中 | 売却まで時間に余裕がある |
| 不動産会社に買い取ってもらう | 仲介より低め | 小 | 早く売りたい、内覧に対応できない |
| 家まるごと買取（片付け込み）を利用する | 値段の付く家財も含めて評価 | 小 | 荷物が多い、遺品整理も必要 |
仲介で売り、残置物の扱いを買主と合意する
不動産会社に買主を探してもらう「」で売る場合も、買主が同意すれば家具や家電を残したまま引き渡せます。
ただし買主が処分する前提で、処分費分を売却価格から値引きするのが一般的です。
内覧時に荷物があると印象が下がりやすいため、売却期間が長引く可能性もあります。残置物の取り決め方は、次の章で詳しく解説します。
不動産会社に買い取ってもらう
不動産会社が買主となる「」という方法もあります。
不動産会社が利益を見込んで購入するため、「売却金額は仲介の相場よりも低くなってしまう」という点がデメリットですが、買取の場合は家具や家電などの処分費用も含めて金額提示されるケースがほとんどです。
買取の場合は残置物の撤去が不要なことの他にも、
- がかからない
- 数週間程度で売買契約まで進められる（仲介での売却は一般的に売り出してから3～6カ月程度かかる）
- が免責とされることが多い
といったメリットがあります。
売却を急いでいるケースや、内覧に何度も対応することができないといった場合には、不動産会社による買取での売却を検討しても良いでしょう。
「買取」での売却を検討している方は、できるだけ多くの不動産会社の査定額を手間なく比較し、高値売却が期待できる「イエウリ」がオススメです。
家まるごと買取（おうちまるごと買取）を利用する（首都圏限定）
当サイトでは、家の売却から片付けまでワンストップで実施できる「 おうちまるごと買取」のサービスを展開しています（対応エリア：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）。
おうちまるごと買取では、片づけたい家具や家電のうち、値段の付くものは買取、活用が難しいものは処分と切り分けて対応してもらえるので、処分費用を抑えながらスムーズに売却を進めることができます。
遺品整理や空き家の片付け、大型の家具や家電が多いケースはぜひ「おうちまるごと買取」にご相談ください！
残置物を残して売るときの契約での取り決め方とトラブル対策
残置物を残したまま売る場合は、「何を残すか」「誰が処分するか」を口頭ではなく書面で取り決めておくことが大切です。
付帯設備表と売買契約書に残す物を明記する
売買契約の際には、付帯設備表でエアコンや照明などの設備を残すかどうか、故障の有無を買主に伝えます。
家具などの家財を残す場合は、売買契約書の特約などに次の点を記載しておきましょう。
- 残す物の具体的な品目
- 残した物の所有権を買主に譲る（または売主が所有権を放棄する）こと
- 残した物の処分費用をどちらが負担するか
- 残した設備・家電の故障について売主が責任を負わないこと
よくあるトラブル例
- 引渡し後に物置や屋根裏から荷物が見つかり、買主から処分費を請求される
- 「残す」と伝えていたエアコンが故障しており、修理費をめぐって揉める
- 残した家財の中に、権利証や通 帳などの重要書類、思い出の品が紛れ込んでいた
買主との交渉の進め方
残置物については、「処分費分を値引きして残す」か「引渡しまでに売主が処分する」かを、買付申込みの段階で決めておくとスムーズです。
値引き額の根拠として、片付け業者の見積もりを取っておくと交渉しやすくなります。
食器棚やエアコンなど買主が欲しい物があれば、それだけを残すという合意も可能です。
家具や家電を残したまま高く売るには
家具や家電、カーテンなどを残したままの状態で家を高く売る方法はあるのでしょうか。
家具や家電がまだ使えるものであれば、メリットになることも
残置物の品質などによっては、プラスの評価が下されることもあります。
家具や家電が清潔かつ充分に使用に耐えうるものであれば、買主側は買い直しの手間が省けるため、多少なりともメリットがあると判断されるでしょう。
同時に、処分の手間が省ける売主側のメリットにもつながります。
食器棚やタンスなど、大型の家具
例を挙げれば、食器棚は購入すると10万円以上もしますし、家の中に持ち込んだりするのも何かと手間がかかります。
それでいて丁寧に使っていれば、劣化は起こりにくいです。
キッチンに綺麗な状態の食器棚を残しておけば、買主が新しい食器棚をわざわざ買わずに済むので、買主側の金銭的なメリットにつながります。
タンスや衣装ケースといった大掛かりな家具も、残置物として歓迎されることがあります。
ただし、あまりにもサイズが大きく、買主側のライフスタイルに合わない場合は、最初から処分したほうが良いでしょう。
当事者によってケース・バイ・ケースだと言えます。
比較的新しい家電
家電も同様です。
例えば壁掛けの大きなテレビなど、室内の状態にフィットしていて金額も高いものであれば、残すことでプラスに評価してもらえる可能性があります。
しかし、家電にこだわりがある人や絶対に新品でなければ済まない人にとって、他人が選んだテレビ は不要でしょう。
こればかりは運任せとも言えます。
少なくとも数十年間も使っているような古い家電、汚れの目立つ家具は、あまり歓迎されません。
最近5年以内に買った品質の良い家具や家電であれば、プラスになる可能性があるかもしれないと考えておきましょう。
エコキュートなどの最新給湯設備
これは家具や家電などの荷物というよりも、家の設備にあたりますが、エコキュートなどの新型の給湯設備が導入されている場合は、物件がプラス評価を受けることがあります。
そもそも取り外して新しい家に持っていったり、処分したりするような性質のものではないですが、物件のアピールポイントとなる場合もありますので、査定時や物件情報の掲載時には不動産会社に確認してもらいましょう。
エアコンや照明は歓迎されやすい
一般的に残置物でも歓迎されやすいのは、エアコンや照明です。
エアコンは本体の価格も高いですし、設置の費用や手間がかかります。
また、売主側にとってもエアコンを外して新居に設置する場合、取り外しと再設置で数万円の費用がかかることが多いです。
古いエアコンであれば、新居で新しく買い直す費用と大きく変わらないこともあります。
エアコンは無理に持ち出そうとは思わずに、そのまま残してあげるのが良いでしょう。
照明の設置は簡単ですが、部屋の雰囲気に合っていれば、そのまま残しても良いでしょう。
購入直後に買主が照明のある生活を送ることができるため、歓迎されやすいのです。
▼関連 記事：マンション売却時にエアコンは外さなきゃいけない？残す場合の注意点も解説
家財道具を価格に上乗せするのは難しい
高価な家財道具が多いのであれば、値上げできる可能性はゼロではありませんが、普通の家具・家電を残すことで売却金額を上げることは難しいです。
「役に立つ残置物は買主に好印象を与え、購入意欲を高める効果がある」程度に考えておきましょう。
家具や家電の処分・片付け費用を安く抑えるには
家具や家電の処分費用は、売主が負担するのが一般的です。
それでは、費用はどのくらいかかり、抑えるためにはどうすれば良いのでしょうか。
片付け費用の目安
家具や家電をまとめて処分したい時は、廃品回収業者に頼むのが最も手っ取り早い方法です。
スムーズに処分する方法としては、廃品回収業者のトラック積み放題プランを利用するのが一番です。
料金もプラン方式で一定で、2トントラックであれば2〜3万円程度のプランが多くなっています1。
ただし、これは運び出しと回収のみの基本料金です。作業量や階段の有無、大きなタンスやベッドのマットレスなどによっては、追加料金がかかることがあります。
一方、家財が丸ごと残っている家では、仕分けや貴重品の捜索まで含めて業者に任せることになり、費用は大きく上がります。
| 依頼内容 | 間取り・量の目安 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 不用品をまとめて回収してもらう | 1R・1K （1tトラック） | 1.5〜2万円 |
| 1LDK・2DKの一部屋中心 （2tトラック） | 2〜2.8万円 | |
| 家財の仕分けから 丸ごと任せる（遺品整理など） | 1R・1K | 10〜15万円 |
| 1DK・2K | 15〜30万円 | |
| 1LDK・2DK・3K | 30〜50万円 | |
| 2LDK以上・一戸建て | 50〜100万円以上 |
参考：ミツモア｜不用品回収の料金相場、日本郵便 終活日和｜遺品整理の費用相場
なお、家電リサイクル法の対象品（エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機）は、リサイクル料金が別途かかることがあります。
自治体の粗大ごみに出す
最も安く済ませる方法は、粗大ごみとして自治体に出すことです。
例えば川崎市では、粗大ごみの処理手数料は大きさなどに応じて1点300円・600円・1,200円の3区分です。タンスや自転車は600円、ベッド枠やソファーなど最長辺180cm以上の物でも1,200円で処分できます2。
大型の家具を20点処分したとしても、1万2,000円〜2万4,000円程度に収まる計算です。
ただし、リサイクル方式が法律で決められている一部の家電（エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機）は引き取ってもらえません。
大きさや材質によっては収集できないものもあるため、申込時に確認しましょう。
さらに、粗大ごみとして出す場合は、指定の場所まで大型の家具や家電を自分で運び出さなければいけません。
物理的に家から運ぶのが難しいこともあるでしょう。
そういった場合はやはり、廃品回収業者に頼むのが最適です。
リサイクルショップに買い取ってもらう
基本的に廃品回収業者にはお金を払わなくてはいけませんが、リサイクルショップに依頼すれば不要品を買い取ってくれることがあります。
まだまだ使える物が多ければ、買取金額が数万円単位になることもあります。
ただし、汚れた物や古すぎる品は買い取ってもらえないので、売れなかった物は廃品回収などで処分しましょう。
オークションやフリマサイトで売る
現金化を狙うなら、ネットオークションやフリマサイトを利用するのも一つの手です。
説明書やパッケージが揃っていれば、高額で売れることもあります。
ただし、発送作業を自分でしなければいけないので手間がかかりますし、全てのものが売れるわけではありません。
最近ではジモティーのような個人間譲渡サイトに掲載し、無償または安価で譲渡する代わりに家まで引き取りに来てもらうなどの方法もあります。
これらの方法を活用すれば、手間はかかりますが安く処分できますし、ものによってはお金になることもあるのです。
家の中で売れやすいものの例
処分する前に、売れる物がないか確認しておくと、片付け費用の負担を減らせます。
- 製造から数年以内の家電（冷蔵庫、洗濯機、空気清浄機など）
- ブランド家具・デザイナーズ家具
- 貴金属、宝飾品、時計、ブランド品
- 骨董品、美術品、着物
- 楽器、カメラ、ゴルフ用品などの趣味の道具
- 未使用の食器・タオル・贈答品
手取りを増やしたいなら、メルカリなどのフリマアプリで個別に売るのが最も高く売れやすい方法です。ただし、出品から売れるまでに時間がかかり、梱包・発送の手間もあります。
引渡し日が決まっている場合は、価値の高い物だけをフリマアプリに出し、残りはリサイクルショップの出張買取や片付け業者にまとめて任せるなど、手間と手取りのバランスで使い分けましょう。
マンションの場合の注意点
マンションで荷物を片付ける場合は、一戸建てにはない注意点があります。
- 搬出のルール……管理規約で作業できる曜日・時間帯や、エレベーターの養生が決められていることが あります。事前に管理会社へ届け出ましょう。
- 粗大ごみの出し方……指定の収集場所まで自分で運ぶ必要があり、高層階では大型家具の搬出が難しい場合があります。
- 住みながら売る場合……内覧には荷物を減らして生活感を抑え、引渡し日までに引っ越しと処分を終えられるよう、引渡し日は余裕を持って設定しましょう。
相続した実家・空き家を荷物ごと売るときの注意点
相続した実家や空き家は、荷物が多く、遠方で片付けに通えないケースが少なくありません。
荷物ごと売る場合は、次の点に注意しましょう。
- 相続人全員で合意する……遺品は相続人全員の財産です。形見分けや処分の方針を、他の相続人と事前に話し合っておきましょう。
- 重要書類を先に探す……権利証（登記識別情報）、預金通帳、保険証券、遺言書などは、売却や相続手続きに必要です。業者に依頼する前に取り出しておきましょう。
- 遺品整理と売却をまとめて相談する……遠方の場合は、遺品整理から売却まで一括で任せられるサービスを使うと、現地に通う回数を減らせます。
▼関連記事：実家の売却で片づけはどこまでやるべき？効率よく処分する流れや費用を抑える方法を解説
仏壇はどう処分する？
仏壇は家具とは異なり、故人の魂が宿る特別なものとされており、適切な手順を踏んで処分するのが望ましいでしょう。
仏壇が不要な場合
仏壇を処分する際は、「魂抜き（お性根抜き）」を行いましょう。
魂抜きとは、仏壇に宿る故人の魂を抜き取る儀式で、お寺に依頼して執り行ってもらいます。
魂抜きの費用は、依頼するお寺により異なりますが、1万円〜3万円程度が相場です。
その後、仏壇を廃棄する場合は、仏具店や専門の廃棄業者に依頼することが一般的で、1万円前後の費用がかかります。
自治体の粗大ごみとして処分できる場合もありますが、一般的な家具とは異なるため、適切に処分してくれる業者に依頼するのが無難です。
仏壇を移動する場合
新居へ持っていく場合は、仏壇専門の引越し業者に依頼すると安心して運搬できます。
新居で再び仏壇を設置する際には、「魂入れ（開眼供養）」を行うのが一般的です。
この儀式も、魂抜きと同様にお寺に依頼し、1万円〜3万円程度の費用がかかるのが一般的です。
最近は、通常の引越し業者でも仏壇運搬に対応してくれることがあるので、サービスを確認してみると良いでしょう。
仏壇を残したまま売却できる？
仏壇は故人を祀るための特別な存在であるため、家具や家電と異なり、残したまま売却するのは一般的ではありません。
多くの買主は仏壇を受け継ぐことを望まないため、売却前に仏壇を処分するか、新居へ移動することが望ましいでしょう。
不動産会社による買取で売却する場合は、上記のような対応を代わりに行った上で引き取ってくれることもあります。
なお、宗派や地域によって処分の手順が異なることがあり、最近は特別な儀式は不要で処分するケースも増えてきました。
適切な処分方法の詳細は、ご自身でも確認することを推奨します。
よくある質問
家具や荷物をそのままにして家を売れますか？
買主の同意があれば売れます。ただし買主が処分する前提で、処分費分の値引きを求められるのが一般的です。不動産会社による買取なら、荷物があるままでも売却できます。
残置物の処分費用は誰が負担しますか？
原則として売主が負担します。売主が自分で処分するか、処分費分を売却価格から値引きするのが一般的です。
査定の前に片付けておく必要はありますか？
査定は荷物がある状態でも受けられます。ただし売り出し後の内覧では印象を左右するため、仲介で売る場合は内覧が始まる前までに片付けておくのが理想です。
冷蔵庫や洗濯機は粗大ごみに出せますか？
エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機は家電リサイクル法の対象のため、粗大ごみには出せません。買い替える店や購入した店に引き取りを依頼するか、自治体が案内する方法で処分します。
住んだままでも家は売れますか？
売れます。内覧時には荷物を減らして整理し、引渡し日までに引っ越しと不用品の処分を終えられるよう、スケジュールを組んでおきましょう。
まとめ
売主と買主の合意があれば、家具や家電が残ったままでも家を売ることは可能です。
ただし処分費用は売主負担が基本で、残す場合は何を残すか・誰が処分するかを契約書などで取り決めておくことが大切です。
片付ける時間がない場合は、残置物の処分費用を含めて価格を提示してもらえる買取も選択肢になります。
最近では、フリマアプリなどのインターネットサービスで不要な家具や家電を売れば、思わぬ高値になることもあります。
少しでも手元にお金を残したい人は、手間と手取りのバランスを考えながら、高く売るために工夫してみると良いでしょう。
