バブル期にはよく売れていた別荘やリゾートマンションですが、近年では売却が難しいケースも増えています。
観光地や避暑地などの人気地域もありますが、場所によってはなかなか売れない状況が続いています。
この記事では、別荘やリゾートマンションを処分・売却するための具体的な方法について解説します。
なお、別荘やリゾートマンションが売れずに困っている方は、不動産会社による「買取」での売却を検討してみてはいかがでしょうか。
- 千葉県 いすみ市
- 長野県 上水内郡信濃町
- 静岡県 伊豆市
- 滋賀県 高島市
- 千葉県 鴨川市
- 神奈川県 足柄下郡湯河原町
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別荘やリゾートマンションが売れにくい理由
別荘やリゾートマンションは、日常的に使用される住宅とは異なり、需要が限られています。
特にバブル期に購入された物件は、現在では売却が難しいことが多く、所有者が処分に困っているケースが非常に多くなっているのです。
値下がりとランニングコストの問題
バブル期には、多くの人が値上がりを期待して別荘やリゾートマンションを資産として購入しましたが、現在ではその期待が裏切られ、実際に利用する以上のメリットが感じられなくなっています。
また、所有しているだけでもランニングコストがかかります。
特にリゾートマンションの場合、売却価格よりも年間の管理費が高いケースもあり、負担が大きくのしかかります。
相続したリゾート物件の悩み
相続によってリゾート物件を譲り受けた場合、売却を検討する人が多いです。
相続した物件が現代のライフスタイルに合わないこともあり、所有者が物件について詳しく知らないケースも少なくありません。
こうした物件は、売却活動において特に注意が必要です。
ランニングコストの負担
リゾート物件には、以下のような費用がかかります。
固定資産税・都市計画税
日常的に使用する住宅とは異なり、別荘やリゾートマンションには住宅用地の特例が適用されません。
そのため、固定資産税の負担がマイホームと比べて最大6倍になることもあります。
管理費
普段使わない物件でも、メンテナンス費用や管理費、修繕積立金などが定期的にかかります。
特に築古マンションの場合、その負担は大きくなります。
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リゾート物件を売却する方法
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リゾート物件の売却は、地域性に大きく左右されます。通常の住宅とは異なるポイントも多いので、次の方法で売却を進めると良いでしょう。
地域情報の収集が重要
リゾート物件の売却には、地域の特徴や過去の成約事例をよく調べることが大切です。
不動産会社に聞いて、どのような購入層がどの価格帯で物件を購入しているのかを把握しましょう。
購入ニーズや売却にかかる期間もリサーチしておくことで、効率的に売却活動を進めることができます。
別荘地・リゾートマンションの取引は、インバウンド需要とともに増加しているエリアもあり ます。
外国人が投資目的で日本の不動産を購入するケースも増えてきており、海外客向けの営業に強い不動産会社を選択する方法も考えられるでしょう。
例えば、軽井沢や那須高原、熱海など、人気のあるリゾート地では一定の需要が見込まれます。
売却以外にも、賃貸や民宿として利用できる余地があるかもしれません。
一方で、箱根や伊豆、蓼科などのリゾート地も売却が難しくなっているエリアとして知られています。
信頼できる不動産会社を選ぶ
地元の不動産会社は、地域の取引情報に強みがあります。
特に流通量が少ないリゾート地では、売却をスムーズに進めるために地元業者の力を借りるのが良いでしょう。
また、都市部からの買い手をターゲットにする場合は、広域で物件情報を扱う大手仲介会社も検討すべきです。
最終的には信頼できる担当者を選ぶことが成功の鍵となります。
査定と販売活動
複数の不動産会社から査定を取り、現地での物件査定を依頼しましょう。販売価格が決まったら、信頼できる不動産会社に販売活動を依頼します。
買取を検討する
個人の買い手が現れにくい場合、不動産会社による買取を検討するのも一つの方法です。
買取であれば、売却活動に時間をかけることなく、迅速に売却を完了できる可能性があります。
不動産会社による「買取」で別荘やリゾートマンションの売却を検討する場合は「イエウリ」が便利です。
- 千葉県 いすみ市
- 長野県 上水内郡信濃町
- 静岡県 伊豆市
- 滋賀県 高島市
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売れない場合の対策
物件が売れない場合、まずは価格を見直してみましょう。
少しでも高く売ることが目的か、早く売ることが目的かによって、価格設定を再検討する必要があります。
また、物件の見栄えを良くするためにリフォームを行って写真映えするようにすることも有効ですが、そもそもの需要が見込めない物件では無駄に費用がかかるだけになってしまうため、慎重に実施すべきです。
不動産会社に相談し、効果的な見せ方を模索してみましょう。
処分に困って「負動産」となってしまっているリゾートマンションは、所有者がお金を払ってでも処分したいという声も耳にするようになりました。
老朽化した物件の場合は管理費や修繕積立金も高額になりやすいため、処分費用を手出ししなければ、今後は手放すのが難しいかもしれません。
まとめ
別荘やリゾートマンションの売却は、地域性や市場のニーズに大きく影響されます。
リゾート物件の売却に苦労しているケースが増えていますが、情報収集をしっかり行い、信頼できる不動産会社と連携して売却活動を進めることで、成功する可能性が高まります。
インバウンド需要や市場の動向を踏まえたタイミングを見極め、無事に売却を目指しましょう。
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