注文住宅はオプションを上手に活用することで、より満足度の高い家を実現できます。
とはいえ、オプションは選択肢の幅が豊富で、どれを選べばいいのか悩む方もいるでしょう。
オプションは自由に選べる反面、こだわるほどコストも高くなるのでコスパも重視したいところです。
この記事では、注文住宅で代表的なオプションからコスパランキング、オプションを選ぶ際に押さえておきたいポイントなどを分かりやすく解説します。
注文住宅のオプションとは？
注文住宅のオプションとは、標準仕様以外の設備を指します。
まずは、オプションの基本を押さえていきましょう。
注文住宅の標準仕様
標準仕様とは、ハウスメーカーなどが提供する基本的な家のプランです。
具体的には、家の構造や工法、使用する材料や設備などの住宅を建てるうえでの必須要素が標準仕様としてあらかじめ決められています。
注文住宅では設計の方法に、「フルオーダー」「セミオーダー」「規格住宅」の３種類があります。
フルオーダー
フルオーダーとは、一からすべてオーダーメイドでつくる方法です。
すべて希望通りに設計できるので理想を反映できる反面、家づくりでは決めなければならない項目が幅広く設計にかなり時間がかかるというデメリットがあります。
セミオーダー
それに対し、ハウスメーカーが提案する基本の規格から自分好みに変更しながら家を作っていくのがセミオーダーです。
フルオーダーよりも自由度は低くなりますが、コストや時間を押さえつつある程度の希望を反映できるというメリットがあります。
一般的な注文住宅造りではセミオーダーを選ぶケースが多いです。
規格住宅
ハウスメーカーが提供する規格で家を建てる方法が規格住宅になります。
規格住宅では仕様を一部変更できるケースもありますが、セミオーダーよりも選択肢の幅は狭くなります。
セミオーダー、規格住宅で用いられる基本のプランが標準仕様です。
ただし、標準仕様でどこまで決められているかはハウスメーカーや商品によって異なるので注意しましょう。
オプションは標準仕様に追加したりアップグレードしたりすること
標準仕様や標準仕様で選べる範囲の設備 や素材とは異なるものを導入するのが、オプションです。
一般的には、標準仕様に含まれていない設備などを追加する、標準仕様の設備からグレードアップするといった方法でオプションが利用されます。
標準仕様のまま家を建てれば価格が追加されることはありませんが、オプションを追加すると追加したオプションに応じて費用が増えていく点には注意しましょう。
ただし、標準仕様同様、オプションで選べる選択肢の範囲はハウスメーカーによって異なります。
A社では標準装備の設備がB社ではオプションになる、C社で選べるオプションはD社では選べないというケースは珍しくありません。
希望する設備が標準装備に含まれるか、オプションで選べるのかなどは確認しておくことが大切です。
代表的な注文住宅のオプション一覧
注文住宅のオプションは選択肢が幅広く、ハウスメーカーによっても異なります。
ここでは、注文住宅で代表的なオプションを紹介するので確認していきましょう。
物干しスペースの確保や追加
近年人気が高いのが、室内に物干しスペースを設ける間取りです。
たとえば、サンルームを追加する、廊下の一部を物干しスペースにするといった選択肢があります。
室内に物干しスペースがあると、二階のベランダまで行かなくてすむなどで家事動線の効率化が可能です。
また、物干しスペースはランドリールームや家事専用の場としても重宝します。
夜間に洗濯物を干したい、屋外には洗濯物を干したくないといった場合で物干しスペースを検討するとよいでしょう。
天井スペースの有効活用
天井スペースを有効活用できるオプションとしては、吹き抜けや天井高の追加、ロフトの追加などが挙げられます。
吹抜けや天井高を追加すると、室内の開放感を演出でき広々として空間に見せやすくなるでしょう。
天井のデットスペースを活用したいならロフトやスキップフロアを設けることで、収納スペースや子どもの学習スペースなどに活用できます。
手すり追加
将来のバリアフリーを考慮して廊下や階段に手すりを追加するオプションもあります。
手すりがあれば高齢者だけでなく、けがした時や小さい子供、妊婦なども安全に生活しやすくなるでしょう。
玄関に手すりを設置すると靴の着脱で利用でき、日常生活を便利に過ごしやすくなります。
キッチン変更
キッチンにはさまざまな設備があり種類によって機能も大きく異なるので、オプションの選択肢も幅広いのが特徴です。
キッチンでよく選ばれるオプションに以下のようなものがあります。
- ビルトイン食洗器
- アイランドキッチン
- 対面キッチン
- IHコンロ
- ワークトップの変更
- カップボード
- タッチレス水栓
- パントリー
- ビルトインオーブン
キッチンは毎日長時間利用する場でもあるので、導線や使い勝手など考慮して快適に作業できる空間を作ることが大切です。
ユニットバス変更
浴室も種類によって機能性は大きく異なるので、オプションで希望の機能を有したユニットバスにグレードアップすることが可能です。
たとえば、浴槽のグレードアップやミストサウナ、浴室乾燥機の導入、壁にアクセントパネルを設けるといった選択肢があります。
照明追加・変更
照明を追加したり変更することも可能です。
照明によって室内の印象は大きく変わるので、希望の種類の照明に変更することで室内の快適さを向上しやすくなるでしょう。
たとえば、落ち着きのある空間にしたいなら間接照明に変更する、安全性のための階段や廊下に足元灯を追加するといった方法があります。
トイレ追加・変更
トイレで選択できるオプションとしては、トイレの仕様変更や2階にもトイレを設けるといったものがあります。
トイレの仕様についてのオプションとしては以下が代表的です。
- 手洗いカウンターの設置
- 壁面収納
- タンクレストイレへの変更
- 自動開閉機能
収納の追加・変更
必要な収納量は家族構成やライフスタイルによって異なります。
収納を必要に応じて追加・変更することでニーズに合わせた収納力を確保しやすくなります。
収納に関するオプションとしては以下が代表的です。
- 造作棚
- ニッチ棚
- パントリー
- 壁面収納
- ウォークインクローゼット
- 玄関収納
ただし、収納スペースを多く設けるとその分居住スペースが狭くなる恐れもあるので、必要量を見極めて追加・変更するようにしましょう。
壁紙変更
好みに応じて壁紙を変更することも可能です。
また、近年は壁紙の一部だけ色や柄を変えるアクセントクロスも人気があります。
アクセントクロスであれば、空間にアクセントを設けられるのでメリハリやおしゃれさの演出が実現できるでしょう。
壁紙の一部の変更なので、冒険しやすくコストも比較的抑えやすいのもメリットと言えます。
フローリングの素材変更
フローリングの素材も選択肢の幅広いので好みに応じてオプションで変更することが可能です。
代表的なオプションとしては以下が挙げられます。
- 無垢材への変更
- 畳スペースの追加
- タイルや大理石を貼る
- クッションフロアへの変更
小さい子供やペットがいる場合は、転倒時のクッション性や足腰への負担の軽減のためにクッション性の高い無垢材やペット専用のフローリング材に変更することができます。
見せたい雰囲気や家族構成などを踏まえて、オプ ションで変更・追加するとよいでしょう。
気密性・断熱性アップ
気密性・断熱性をアップすることで、夏涼しく冬暖かい快適な室温を保ちやすくなります。
また、冷暖房効率もアップするので光熱費の削減にもつながるでしょう。
気密性・断熱性アップにつながるオプションとしては以下が挙げられます。
- 断熱性能の高い窓やサッシに変更する
- 断熱工法の変更
- 断熱材の種類の変更
ただし、ハウスメーカーの採用している断熱工法によっても断熱性・気密性に関するオプションは異なるので注意しましょう。
メンテナンスフリー化
オプションを選ぶ際にはメンテナンス性も考慮することが大切です。
メンテナンスフリーの素材を選ぶことで、長期的なメンテナンスの手間やコストの軽減につながる可能性があります。
メンテナンスフリー化で検討したいオプションとしては以下が挙げられます。
- 外壁材
- 屋根材
外壁や屋根は定期的な塗り替えやコーキングの打ち替え、葺き替えなどのメンテナンスが必要です。
種類によってメンテナンス性は大きく異なるので、メンテナンスフリーにできる素材を選ぶと後々の負担を軽減できるでしょう。
その他各種設備の追加
その他各種設備の追加オプションとしては以下のようなものが挙げられます。
- ウッドデッキ
- テラス
- 屋外照明
- 太陽光発電
- 宅配ボックス
- スマートキー
- 防犯ライト
- テレビモニター付きインターホン
- 床暖房
- コンセントの追加
このように注文住宅で選べるオプションは豊富にあり、費用も大きく異なります。
オプションを追加することで生活の利便性を向上できる反面、追加し過ぎると予算オーバーになる恐れもあるので、本当に必要かを慎重に考慮することが大切です。
【費用相場付】注文住宅のオプションでコスパの高い設備TOP5
注文住宅のオプションは費用の幅も大きく、高額なものでは100万円を超えるケースもあります。
一方、比較的低予算でも検討しやすいオプションも豊富にあるので、予算とのバランスを考慮して検討するようにしましょう。
ここでは、費用を抑えつつ生活利便性を向上しやすいコスパの高い設備を紹介します。
【5,000円程度】ソフトクローズ
ソフトクローズとは、ドアや引き戸などを占める際に最後の部分でゆっくりと閉まるようにする機能です。
小さい子どもがいる場合、ドアが勢いよく閉まると指を挟まれる恐れがあります。
また、勢いよく閉まることで音が気になるという方もいるでしょう。
ソフトクローズを取り入れることで、ドアがゆっくり閉まるようになるので事故の防止や音の軽減につながります。
さらに、閉まる際の衝撃が抑えられることでドアや扉の劣化を防ぎやすくなるのもメリットです。
ソフトクローズは、１か所あたり5,000円ほどが目安となります。
ハウスメーカーによっては標準仕様となっているケースもあるので、確認するとよいでしょう。
ただし、1か所あたりの費用は安くても家全体にすると高額になる恐れがあるので注意が必要です。
【3～7万円程度】玄関キーのスマート化
玄関キーをスマート化することで、タッチするだけで施開錠が可能です。
買い物など荷物が多いときや、子どもを抱きかかえているときでも施開錠がスムーズにできるので重宝するでしょう。
スマートキーのオプションは3～7万円ほどが目安です。
スマートキーには大きく電池錠と電気錠の2種類があり、電池錠の方が安い傾向があります。
しかし、電池錠は定期的に電池の交換が必要になるので長期的な手間やコストも考慮して検討するとよいでしょう。
【5～10万円程度】ニッチ収納の追加
ニッチ収納とは、壁の一部をくぼませて収納や装飾のスペースにするオプションです。
収納したいものに合わせて自由にサイズを調整できるので、玄関やトイレなど限られたスペースでも設けることができます。
また、壁の中に収納を設けるので居住スペースを狭くすることなく設置できるのも魅力です。
ニッチ収納は1か所あたり5～10万円ほどで追加することが可能です。
ただし、壁をくぼませる必要があるので、構造上設置できない場所がある点には注意しましょう。
設置を検討する場合は、間取り打ち合わせの早い段階から希望を伝えておくと、希望に合わせて設置しやすくなります。
【5～10万円程度】タッチレス水栓
タッチレス水栓とは、水栓に手を触れずに水を出したり止めたりできる設備です。
料理中でも手を触れずに出したりができるので便利なだけでなく、水栓が汚れない・衛生的というメリットがあります。
主にキッチンに採用するケースが多いですが、洗面所などで取り入れるケースもあります。
タッチレス水栓は5～10万円ほどが目安です。
しかし、商品によっては水温や水量は手で触って調整が必要なケースもあるので、注意しましょう。
【7～10万円程度】宅配ボックスの追加
不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスは、不在にしやすい人や対面を避けたい人などから人気があります。
また、再配達の手間を省けてスムーズに荷物を受け取れるのも魅力でしょう。
宅配ボックスは7～10万円ほどで設置が可能です。
しかし、種類によってセキュリティ性が異なるので、必要なセキュリティを備えているかなども確認するようにしましょう。
注文住宅のオプションを選ぶ際に押さえておきたいポイント
ここでは、注文住宅のオプションを選ぶ際に押さえておきたいポイントとして以下の3つを解説します。
- オプション費用を最初から資金計画に入れておく
- 付けたいオプションが複数ある場合は優先順位をつけて比較検討する
- メンテナンスのしやすさも考える
それぞれ見ていきましょう。
オプション費用を最初から資金計画に入れておく
オプションは追加すればするほど費用は高額になります。
追加するオプションにもよりますが、大規模なものや高性能なものを追加するとオプション総額で1,000万円を超えるケースも珍しくありません。
標準仕様の価格だけで資金計画を立てていると、オプションを追加すると大幅に予算オーバーとなる恐れがあります。
予算オーバーを防ぐためにも、事前にオプションの予算も含めたトータルの額で資金計画を立てることが大切です。
付けたいオプションが複数ある場合は優先順位をつけて比較検討する
注文住宅でオプションを選んでいると、気持ちが高まってあれもこれもとなりやすいものです。
とはいえ、あれもこれも追加すると費用が高額になるので予算内にオプションを収める必要があります。
希望するオプションが複数ある場合は、希望に優先順位をつけて取捨選択することが大切です。
また、オプションは必ずしも利用するとは限りません。
便利そう、おしゃれだからといってオプションを追加したけど、実際はライフスタイルに合わずに使用していないというケースも多いものです。
実際に利用するかどうかめでイメージしたうえで優先順位を検討するとよいでしょう。
メンテナンスのしやすさも考える
オプションの中には定期的なメンテナンスが必要なものも多くあります。
生活利便性が向上しそうだからと選んでも、メンテナンスの手間や費用が大きな負担となるケースもあるので注意しましょう。
検討する際は、日ごろの掃除・維持管理や、部品交換など定期的なメンテナンスの必要性もチェックしたうえで検討することが大切です。
新築住宅で「やっておけばよかった」と思われやすいオプションとは？
オプションの費用を削減したいからといって追加しないことで後悔するケースもあります。
新築後に追加や変更しようとするとオプションで追加するよりも費用が高額になる恐れもあるので、注意しましょう。
ここでは、新築でやっておけばよかったと思われやすいオプションについて解説します。
毎日使うものはよいものを選ぶのがおすすめ
利用頻度の高い設備は性能や使い勝手がよいものを選ぶと、生活の利便性や満足度が向上します。
また、毎日目にするものでもあるので好みのデザインであるかも実は重要なポイントです。
費用を抑えるために性能や使い勝手を諦めると、毎日の生活でちょっとした手間がかかり、それが続くと大きなストレスになる可能性もあるでしょう。
今の生活で不便に感じていることや満足度の高いものを洗い出してみると、必要なオプションも明確になりやすくなります。
収納が足りないと後悔しやすい
収納が少ないと荷物が入りきれずに、室内に散乱して見た目や利便性が悪くなりがちです。
ただし、収納は多すぎたり、必要な場所になければ、それも使い勝手の悪さにつながります。
まずは、今と将来で必要な荷物量を洗い出して必要な収納力を確保できるようにしましょう。
そのうえで、収納を設置する場所や収納導線など考慮してオプションを選ぶと満足いく収納を確保しやすくなります。
断熱材によっては後からコンセントの追加など難しいケースがある点に注意
オプションの中でも利用頻度が高いのが、コンセントの追加です。
標準仕 様ではコンセントの位置や数が決められているので、利用する家電などに合わせて追加や位置の変更をするケースが多くあります。
ただし、コンセントの追加や変更は壁内部の構造や使用している断熱材によっては希望を反映できない点に注意が必要です。
コンセントの追加や位置の変更を希望する場合は、間取り決めの早い段階で希望を伝えておくと希望を反映しやすくなるでしょう。
▼関連記事：住み替え・家の購入で大切な6つの要素を「幸福度」の観点から考察｜コストをかける部分・削る部分は？
注文住宅のオプションに関するよくある質問
最後に、注文住宅のオプションに関するよくある質問をみていきましょう。
オプションが高すぎるときはどうすればいい？
まずは、オプションごとに費用が相場に対して割高ではないかをチェックしましょう。
割高なものがあれば値引き交渉するのも1つの手です。
適切な価格であれば、予算内におさめるために優先順位に合わせて必要かどうかを検討し削っていく必要があります。
注文住宅でいらないオプションとは
オプションの中には追加したものの生活スタイルと合わずに利用しなかったというケースは珍しくありません。
便利そう、人気だから、おしゃれだからという理由だけで選ぶと利用せずにいらなかったとなりかねないので注意が必要です。
たとえば、浴室にテレビをつけたけど見ない、ウッドデッキを設けたけど外からの視線が気になって使わないといったケースがあります。
いらないオプションを追加しないためには、生活イメージを具体的にしながら優先順位を決め必要なオプションを見極めることが重要です。
注文住宅のオプションで後悔した事例
注文住宅のオプションでは以下のような後悔事例があります。
- 予算オーバーしてしまった
- 追加したけど使わなかった
- メンテナンスが大変だった
- オプションを追加しなくて後悔した
オプションを選ぶ際には、予算や実用性、メンテナンス性、希望する生活スタイルなどを考慮しながら慎重に決めることが大切です。
ただし、オプションで付けなかった設備を新築後に変更しようとすれば、付けられない、費用が高額になるといった恐れもあるので、付けないことが公開になるケースもある点は覚えておきましょう。
オプションに悩む場合は、予算を明確にしたうえでハウスメーカーの担当者などにアドバイスをもらうのもおすすめです。
▼関連記事：注文住宅の購入で後悔するケースとは？よくある事例と対策を解説
まとめ
注文住宅のオプションを利用することで、標準仕様からグレードアップや変更ができ生活利便性を向上しやすくなります。
しかし、オプションは種類が豊富でハウスメーカーや商品によって選択できるオプションの幅も大きく異なります。
どのようなオプションが選べるのか確認したうえで、オプションにかけられる予算を明確にし、希望のオプションの優先順位を決めて選ぶようにしましょう。
