ワケガイに不動産買取を頼んで大丈夫？口コミ・評判を解説します

『ワケガイ』は、共有持分や事故物件、再建築不可物件、ゴミ屋敷など「訳あり不動産」の買取に特化しています。株式会社ネクスウィルが運営する不動産買取サービスです。一般の不動産会社では取り扱いが困難な物件でも現状のまま買い取り、最短1〜3日で現金化できるのが特徴です。

本記事では、『ワケガイ』を実際に利用した人の評判や口コミ、サービスの特徴などを詳しく解説します。訳あり物件の売却でお困りの方や急いで現金化したい方は、参考にしてください。

そもそも『ワケガイ』とは？

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり不動産の買取専門サービスです。通常の市場では売却が困難な共有持分や空き家、事故物件などを全国対応で買い取り、手間やコストを抑えた現金化を実現しています。

弁護士や司法書士と連携したワンストップサービスにより、複雑な権利関係の整理も安心して任せられます。他社で断られた物件でも対応可能な専門性の高さが特徴です。

「問題を抱えていて、仲介での売却は時間がかかりそう」「他社で対応を断られた」という方は検討してみましょう。

すぐにわかるワケガイの特徴

ワケガイには以下のような特徴があります。

• 共有持分や事故物件など訳あり不動産に特化
• 全国47都道府県どこでも買取対応
• 最短1～3日で現金化可能
• 弁護士や司法書士と連携したワンストップサービス

それぞれを詳しく解説します。

共有持分や事故物件など訳あり不動産に特化

ワケガイは、一般の不動産会社が敬遠しがちな共有持分、再建築不可物件、事故物件、空き家、ゴミ屋敷などの「訳あり不動産」を専門に取り扱っています。通常の市場では売却が難しい物件でも、現状のまま買い取れる専門知識と経験を持っています。

他社で断られた物件でも対応可能で、特殊な物件に関する豊富な買取実績があります。このような物件でお困りの方は相談してみましょう。

全国47都道府県どこでも買取対応

ワケガイは全国どこでも買取対応しており、地域を問わず幅広いニーズに応えています。首都圏以外の地方や郊外の物件についても買取実績があり、地域に関わらずさまざまな種類の不動産に対応できる経験と専門知識を持っています。

ただし、山林や田畑、採草放牧地など宅地として利用できない土地や、賃貸需要が全くないエリアの不動産については買取が難しい場合があります。

最短1～3日で現金化可能

通常の仲介による売却では数ヶ月から年単位の時間がかかる場合もありますが、ワケガイは直接買取のため大幅に期間を短縮できます。

相談から3営業日以内に査定金額を提示し、査定金額に納得した場合は最短で翌営業日に買取が完了する場合もあります。急いで現金化したい方にとって大きなメリットといえるでしょう。

弁護士や司法書士と連携したワンストップサービス

複雑な権利関係の整理や手続きについて、弁護士や司法書士と連携したワンストップサービスも受けられます。訳あり物件には法的な問題が絡む場合が多く、個人で対応するのは難しいですが、専門家と連携することで複雑な手続きもスムーズに進められます。

共有持分の売却や相続関連の問題など、法的なサポートが必要な案件についても安心して任せられます。

ワケガイのリアルな評判・口コミ

ワケガイを実際に利用した人の評判や口コミをご紹介します。サービス内容や担当者の質に関する評判を参考にしてみましょう。

• 評判・口コミ①：他社でNGな物件でも買い取ってくれた
• 評判・口コミ②：相続物件をスムーズに買い取ってもらえた
• 評判・口コミ③：周囲に知られずに売却できた
• 評判・口コミ④：担当者が親切丁寧で相談しやすかった
• 評判・口コミ⑤：どこよりも早く対応してくれた

評判・口コミ①：他社でNGな物件でも買い取ってくれた

ワケガイでは、ほかの不動産会社では扱わない特殊な物件や事故物件などにも対応しているのが大きな魅力です。

普通の不動産屋さんでは買取っていただけない物件を今回、買取っていただきました

引用：Googleマップ

「依頼を断られる」「買い手が見つからない」とお困りの方は一度相談してみましょう。

評判・口コミ②：相続物件をスムーズに買い取ってもらえた

共有名義の不動産でもスムーズに売却できたという口コミがあります。

相続で得た共有名義の土地と建物を買い取っていただきました。複数の不動産にお見積を依頼しても、査定額は出していただけるものの買取は難しいという回答が多い状況でした。その中でもネクスウィルさまは査定から契約・名義変更までスムーズなお取引でしっかりと金額をつけてくださいました。

引用：Googleマップ

権利関係が複雑な不動産は、不動産会社に依頼しても取り扱ってもらえないことも少なくありません。専門知識を持つワケガイなら適切な査定と買取が可能です。

相続物件や共有名義不動産の処分でお困りの方には特におすすめです。

評判・口コミ③：周囲に知られずに売却できた

不動産が販売中であることを近所・地元の人に知られたくないケースでも利用しやすいのが特徴です。

色々と事情があり、知られずに売却せざるを得ない状況の中、機密のまま売却完了してスッキリ。

引用：Googleマップ

買取では物件情報をレインズやポータルサイトに掲載せずに売却できるため、周囲の住民に知られることなく売却できる可能性があります。「近所で噂になりたくない」という方にピッタリですので一度相談してみましょう。

評判・口コミ④：担当者が親切丁寧で相談しやすかった

担当者のサポートを評価する口コミも多くあります。

亡き祖父の持ち家の相続・整理をする中で、ご紹介いただきました。ご紹介という点では安心はありましたが、不動産売却は初めてのこと、さらに物件の立地や状態に難あり、不安も少なからずありました。そのような中でしたが、最初に電話でご挨拶したときは、気さくで話しやすい印象でとても安心しました。

引用：Googleマップ

ワケガイは権利関係や立地などで売却しにくい条件の物件を専門的に取り扱っているため、複雑な手続きが伴いがちですが、専門スタッフの親身なサポートにより、スムーズに売却を完了できた良い事例といえるでしょう。

評判・口コミ⑤：どこよりも早く対応してくれた

田舎の長期空き家は一般的に売却が困難とされることが多いため、「ダメもと」で査定依頼されたようですが、すぐに電話連絡があり、複数社の中でも最も早い対応と良い条件を提示してもらえたとのことです。

母の実家（山形の田舎）に10年以上誰も住んでいなかったので手放したいとの意向があり、ダメもとで売却査定に出してみたところすぐに電話がありました。いくつか査定を出しましたが一番早く対応いただき、良い条件だったのでお願いすることになりました。

引用：Googleマップ

地方の空き家問題でお困りの方にとって、全国対応で迅速な査定を行うワケガイのサービスは心強い選択肢となるでしょう。

▼関連記事：田舎(過疎地)の家を売る時の注意点を解説｜売れない物件はどう処分する？

ワケガイのメリット・デメリットを解説

ワケガイのメリットとデメリットを解説します。ワケガイの利用を検討している方は参考にしてみましょう。

ワケガイのメリット3選

ワケガイには以下のメリットがあります。

• 他社で断られた物件でも買い取ってもらえる
• 現状のまま売却できる
• 複雑な手続きをワンストップで対応してくれる

それぞれを詳しく解説します。

他社で断られた物件でも買い取ってもらえる

一般の不動産会社では取り扱いが困難な共有持分や再建築不可物件、事故物件なども、ワケガイなら積極的に買い取ってもらえます。訳あり物件の買取に特化しているため、他社で「売却は難しい」と言われた物件でも対応可能です。

豊富な買取実績と専門知識により、さまざまな条件の物件に対応できます。諦めていた物件の売却も実現する可能性があり、選択肢が広がるでしょう。

現状のまま売却できる

リフォームや清掃、片付けなどの費用や手間をかけることなく、物件を現状のまま売却できます。ゴミ屋敷や老朽化した建物でも、そのままの状態で買い取ってもらえるため、売却前の準備にかかる時間とコストを大幅に削減できます。

特に遠方にある物件や、物理的な理由で清掃や修繕が困難な場合には、非常に助かるサービスです。売却に向けた負担を最小限に抑えられます。

複雑な手続きをワンストップで対応してくれる

訳あり物件の売却には複雑な法的手続きが伴う場合がありますが、弁護士や司法書士と連携したワンストップサービスで対応してもらえます。相続関連の問題や共有持分の整理、権利関係の調整など、個人では難しい手続きも専門家が代行してくれます。

複数の窓口を回る必要がなく、一箇所ですべての手続きを完結できるため、時間と労力を大幅に節約できます。

ワケガイのデメリット3選

ワケガイには以下のデメリットもあります。

• 市場価格より安くなる可能性が高い
• 立地によっては断られる場合がある
• 宅地以外の土地は買取対象外

メリットと併せて確認しておきましょう。

市場価格より安くなる可能性が高い

買取価格は一般的に市場価格の7～8割程度になることが多く、仲介による売却と比べて安くなる傾向があります。これは直接買取のため、再販に向けた費用やリスクを見込んだ価格設定になるためです。

「できるだけ高値で売却したい」と考える方には不向きかもしれません。

不動産会社が買取して再販売する際のコストや利益を差し引いた金額で取引されるため、仲介よりも金額が安くなる。

さらに、事故物件や雨漏り・シロアリ被害などの訳あり物件の場合は、再販の難易度や修繕コスト、購入希望者が限定されるといった要因から、市場価格の5割未満まで下がるケースもあります。

それでも、仲介手数料が不要な分、買取価格と市場価格の差よりも手取り額の差は小さくなり、確実かつスピーディーに現金化できるメリットもあります。

立地によっては断られる場合がある

全国対応としていますが、賃貸需要が全くないエリアの不動産については買取が困難な場合があります。極端に過疎化が進んだ地域や、アクセスが非常に悪い立地の物件は、再販の見込みが立たないため買取を断られる可能性があります。

事前に対象エリアや買取条件について相談してみて、買取可能かどうか判断してもらう流れがおすすめです。

また、ワケガイの他に、訳あり物件や地方物件の買取を得意としている不動産会社は「カチタス」「アルバリンク」などがあるため、並行して依頼を検討しても良いでしょう。

• 全国各地の支店で戸建ての買取実績が豊富→カチタス
• 訳あり物件でも買取事例が多数→アルバリンク
• 事故物件の対応に特化→成仏不動産

宅地以外の土地は買取対象外

山林、田畑、採草放牧地など、宅地として利用できない土地については買取が難しい場合があります。これらの土地は用途が限定的で、一般的な不動産としての活用が困難なためです。

農地や山林の売却を検討している方は、それぞれの用途に特化した専門業者への相談が必要になります。事前に物件の用途地域や地目を確認しておくことが大切です。

▼関連記事：農地を売却する方法とは？流れと必要な手続き、売れないときの対策を解説します

ワケガイはどんな人におすすめ？

ワケガイの利用がおすすめな人とおすすめできない人の特徴を解説します。自身の目的や状況と照らし合わせたうえで、利用するかどうか判断してみましょう。

ワケガイがおすすめなのはこんな人！

ワケガイがおすすめな人は以下のとおりです。

• 特殊物件・訳アリ物件を売却したい人
• できるだけ早く現金化したい人
• 他の不動産会社に断られた経験がある人

それぞれを詳しく解説します。

特殊物件・訳アリ物件を売却したい人

共有持分のみの売却、事故物件、再建築不可物件、空き家、ゴミ屋敷など、一般的な不動産会社では取り扱いが困難な物件をお持ちの方には最適です。訳あり物件の買取に特化した専門知識と豊富な実績により、他社では対応できない物件でもスムーズに売却できる可能性があります。

複雑な権利関係や特殊な条件がある物件でも、適切に評価して買い取ってもらえます。

できるだけ早く現金化したい人

最短1～3日での現金化が可能なため、急いで資金調達したい方や相続税の支払い期限が迫っている方などに適しています。通常の仲介では買主を探すのに時間がかかりますが、直接買取のため確実かつスピーディーに売却を完了できます。

転勤や転職などで急な住み替えが必要な場合や、借金返済のため早急に現金が必要な場合にも頼りになります。

他の不動産会社に断られた経験がある人

一般の不動産会社に「売却は困難」と言われた経験がある方にもおすすめです。訳あり物件の買取に特化しているため、他社では取り扱えない物件でも積極的に対応してもらえる可能性があります。

諦めていた物件でも、一度相談してみる価値はあるでしょう。

ワケガイをおすすめできない人

以下に該当する人は、ワケガイをおすすめできません。

• できるだけ高値で売却したい人
• 時間をかけて買主を探したい人
• 複数社と比較検討したい人

それぞれを詳しく解説します。

できるだけ高値で売却したい人

買取価格は一般的に市場価格の7～8割程度になることが多く、仲介による売却と比べて安くなる傾向があります。時間をかけてでも高値での売却を優先したい場合は、仲介による売却を検討した方がよいでしょう。

ただし、仲介の場合は売却まで数ヶ月から年単位の時間がかかる可能性があります。

時間をかけて買主を探したい人

ワケガイは迅速な買取をメリットとしているため、時間をかけた売却活動は行いません。複数の購入希望者から条件を比較したい場合や売却時期に余裕がある場合は、仲介による売却の方が適しているでしょう。

売却スピードよりも売却条件を重視する方は他の選択肢を検討することをおすすめします。

複数社と比較検討したい人

一社だけでなく、複数の買取業者や不動産会社の提案を比較検討したい方には物足りない可能性があります。より多くの選択肢から最適な売却方法を選びたい場合は、一括査定サービスの利用や複数社への個別相談を検討した方がよいでしょう。それでも、訳あり物件の買取に対応できる業者は限られているため、専門性の高いサービスを受けられるメリットもあります。

買取業者の査定額を比較したい場合は「イエウリ」が便利ですので、「手間をかけずに売りたいけど、損はしたくない」という方はチェックしてみましょう。

他社で売れない物件の成約事例も多数
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ワケガイでの査定から買取までの流れ

ワケガイでの査定から売却活動開始までは以下の流れで進めます。

1. 電話やメールで無料相談・査定依頼
2. 物件の査定
3. 買取価格の提示
4. 売買契約
5. 決済・引き渡し

それぞれの手順を詳しく解説します。

電話やメールで無料相談・査定依頼

まずは電話やメールで無料相談を行い、売りたい物件の基本情報を伝えます。物件の所在地、種類、築年数、現在の状況などを詳しく説明することで、より正確な査定につながります。

この段階では費用は一切かからず、気軽に相談できます。専門スタッフが丁寧に対応し、売却に関する疑問や不安についても相談可能です。

物件の査定

専門家が物件の詳細情報を確認し、概算査定を行います。必要に応じて現地調査も実施し、法的な状況や物理的な条件を詳細に確認します。

訳あり物件特有の問題についても専門知識を活かして適切に評価されます。現地調査は無料で行われ、エリアを問わず対応してもらえます。調査結果に基づいて正確な買取価格を算出します。

買取価格の提示

査定完了後、3営業日以内に具体的な買取価格が提示されます。価格の根拠や取引条件についても詳しく説明を受けられるため、納得したうえで検討できます。査定結果に満足できない場合は断ることも可能で、費用は一切発生しません。

価格や条件について疑問がある場合は、遠慮なく質問や相談ができます。

売買契約

買取価格と条件に合意した場合、正式な売買契約を締結します。契約書の内容について詳しい説明を受け、不明な点があれば確認できます。弁護士や司法書士と連携した手続きにより、法的な問題も適切に処理されます。

契約内容に納得してから署名捺印を行い、正式に売買が成立します。

決済・引き渡し

契約締結後は迅速に決済手続きを進め、代金の支払いと物件の引き渡しを同時に行います。最短で翌営業日に買取完了となるケースもあり、スピーディーな現金化が実現します。必要な書類の準備や手続きについても専門スタッフがサポートするため、安心して取引を完了できます。

すべての手続きが完了すると売却代金を受け取れます。

ワケガイに関するよくある質問

ワケガイに関するよくある質問をご紹介します。サービスの疑問や不安を参考にしてみましょう。

• 査定や現地調査に費用はかかりますか？
• 査定だけでも依頼できますか？
• 買取完了まで何日かかりますか？
• 現状のまま売却できますか？
• キャンセル料は発生しますか？

査定や現地調査に費用はかかりますか？

査定や現地調査はすべて無料です。机上査定から詳細な現地調査まで、査定に関わる費用は一切かかりません。全国どこでも無料で査定対応してもらえるため、地方や郊外の物件でも安心して依頼できます。査定後に売却を断った場合でも費用は発生せず、気軽に相談できます。

査定だけでも依頼できますか？

査定のみの依頼でも問題ありません。売却を前提とせず、「いくらで売れるか知りたい」といった相談でも対応してもらえます。査定結果を受けてから売却するかどうかを決められるため、まずは物件の価値を把握したい方にも適しています。査定後の営業や勧誘も基本的にはないため、安心して利用できます。

買取完了まで何日かかりますか？

相談から査定金額の提示まで3営業日以内、査定金額に納得した場合は最短で翌営業日に買取完了となります。通常は最短1～3日での現金化が可能で、急いで売却したい方のニーズに応えています。物件の状況や必要な手続きによって期間は変動しますが、可能な限りスピーディーに対応してもらえます。

現状のまま売却できますか？

基本的に現状のまま売却可能です。リフォームや清掃、片付けなどは不要で、ゴミ屋敷や老朽化した建物でもそのままの状態で買い取ってもらえます。売却前の準備にかかる時間とコストを削減でき、物理的な理由で清掃や修繕が困難な場合でも安心です。現状での買取が可能かどうかは査定時に確認してもらえます。

キャンセル料は発生しますか？

査定から契約締結前までの段階でキャンセルしても、費用は一切発生しません。査定結果に納得できない場合や、売却のタイミングが合わない場合は遠慮なく断れます。契約締結後のキャンセルについては契約内容によりますが、事前に詳しく説明を受けられるため安心です。まずは気軽に相談から始めましょう。

まとめ

『ワケガイ』の評判や口コミ、利用するメリット・デメリットなどを解説しました。ワケガイは、訳あり不動産の買取に特化した専門会社で、他社では取り扱いが困難な物件でも積極的に買い取ってもらえます。

弁護士や司法書士と連携したワンストップサービスにより、複雑な手続きも安心して任せることができ、最短1～3日での現金化も可能です。実際の利用者からも「他社で断られた物件を買い取ってもらえた」「迅速で丁寧な対応だった」といった高い評価を得ています。

「共有持分や事故物件を売却したい」「できるだけ早く現金化したい」という方は、ぜひこの記事を参考にして『ワケガイ』を利用するかどうか判断してみましょう。