成仏不動産は本当に事故物件や訳アリ物件を買い取ってくれる？利用者の評判・口コミを解説します

『成仏不動産』は、株式会社マークス不動産が運営する事故物件や訳あり物件を専門的に扱う不動産サービスです。2019年にサービスを開始し、孤独死・自殺・事件・ゴミ屋敷など、一般的な不動産会社では取り扱いが困難な物件の売買や買取を行っています。

本記事では、『成仏不動産』を実際に利用した人の評判や口コミ、サービスの特徴などを詳しく解説します。事故物件や訳アリ物件の売却を検討している方は、参考にしてください。

そもそも『成仏不動産』とは？

成仏不動産は、事故物件専門の不動産会社として、他社で断られがちな訳あり物件も原則買取拒否なしで対応しています。特殊清掃から供養まで一括サポートし、最短即日での現金化も可能です。

全国対応で約80名の専門チームが丁寧にサポートしてくれます。「事故物件・訳アリ物件を売りたい」「特殊清掃や遺品整理を依頼したい」という方は利用してみましょう。

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すぐにわかる成仏不動産の特徴

成仏不動産には以下のような特徴があります。

• 2019年サービス開始の事故物件専門業者
• 約80名の従業員を抱える専門チーム体制
• 全国11拠点でのサポート体制を構築
• 24時間365日対応の特殊清掃サービス

それぞれを詳しく解説します。

2019年サービス開始の事故物件専門業者

成仏不動産は2019年にサービス開始した比較的新しい事故物件専門の不動産会社です。比較的新しいサービスですが、事故物件という特殊な分野に特化した専門性の高いサービスを提供しています。

短期間で全国展開を実現した成長力と、事故物件という難しい分野での実績を積み重ねている点が特徴的です。

約80名の従業員を抱える専門チーム体制

成仏不動産は約80名の専門スタッフが在籍しているため、事故物件の分野においても幅広く対応できる体制が整っています。

不動産の査定や買取だけでなく、特殊清掃、遺品整理、法的手続き、心理的なサポートなど、多岐にわたる業務を専門チームが担当します。依頼者一人ひとりに合わせた対応が大きな魅力です。

全国11拠点でのサポート体制を構築

成仏不動産は東京本社をはじめ、横浜、千葉、埼玉、静岡、大阪、福岡など全国11拠点にオフィスを構えています。全国47都道府県への対応が可能で、地方の事故物件についても適切なサポートを提供できる体制を整えています。

各拠点には地域の特性を理解した専門スタッフが配置されており、現地での迅速な対応や地域に根ざしたきめ細やかなサービスを受けられます。

24時間365日対応の特殊清掃サービス

事故物件の中には緊急で特殊清掃が必要なケースがあります。特殊清掃は一般的な清掃とは異なり、専門的な技術と設備が必要な作業です。血液や体液の除去、臭いの完全除去、感染症対策など、高度な技術を要する作業を適切に行ってくれます。

また、作業後にやり直しが必要な場合にも対応可能で、徹底的な清掃により物件を元の状態に近づけられます。

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成仏不動産のリアルな評判・口コミ

• 評判・口コミ①：特殊清掃から買取まで一貫してやってくれた
• 評判・口コミ②：担当者の対応が良くて安心した
• 評判・口コミ③：手間を省けて時間を節約できた

評判・口コミ①：特殊清掃から買取まで一貫してやってくれた

息子が孤独死していたことに気づいたのは、亡くなってから約6か月経ってからのことでした。私自身、遠方に住んでいることもあり、早く見つけてあげることができなくて申し訳なく思っています。年齢的に、何度も現地に行くことができないし、何から手を付けて良いのか分からなく、困っていました。

近隣から臭いの苦情があったので、まずは先に掃除をしなきゃいけないと思ってインターネットで業者さんを探していたら、成仏不動産さんを見つけました。特殊清掃以外にも、マンションの買取も行ってくれると書いてあったので連絡してみました。すぐに部屋に駆けつけてくれて、スムーズに特殊清掃と遺品整理、ゴミの片づけを行ってくれたのが印象的で、作業が終わった部屋を見たときに、少し気持ちが落ち着きました。結果的にはマンションの買取までお願いしましたが、息子の供養までしてくれるという言葉に、救われました。

引用：成仏不動産公式サイト

この方は、息子さんの孤独死という辛い状況において、成仏不動産のワンストップサービスを高く評価しています。遠方居住かつ高齢という制約がある中、特殊清掃から遺品整理、物件買取まで一括対応してもらえたことで負担を軽減できたようです。

特に、迅速な対応と作業完了後のサポートに安心感を感じており、単なる清掃・買取だけでなく供養まで提供する姿勢に感謝しています。

評判・口コミ②：担当者の対応が良くて安心した

相続不動産が遠方だったり、心理的瑕疵がある物件だったので売却先が本当にあるのか心配でした。担当していただいた萩原さんからは毎回ご丁寧にこちらの気持ちも汲んで頂きながら対応していただいたこと、大変有難く心強かったです。依頼して良かったことばかりです。

引用：成仏不動産公式サイト

この方は、担当者の対応を高く評価しています。遠方の物件や心理的瑕疵がある物件は一般的に売却が困難とされがちですが、担当者が依頼者の不安な気持ちに寄り添いながら丁寧に対応してくれたことで、安心して売却を進められたようです。

事故物件や相続物件の売却では、専門知識だけでなく依頼者の心理的負担を理解したサポートが重要であり、成仏不動産の強みが表れているケースといえるでしょう。

評判・口コミ③：手間を省けて時間を節約できた

何から手を付けて良いか分からない状況の中、清掃から遺品整理、不動産売却のことまで全てお任せできることが有難かったです。ＨＰの印象通り、明るい印象の担当の方に対応していただき、安心感を感じたことを覚えています。最初に相談してから売却の意思をお伝えするまで、1年かかってしまいましたが、快く受けてくださり大変有難く思っております。

引用：成仏不動産公式サイト

この方は、成仏不動産のワンストップサービスを高く評価しています。通常であれば清掃業者、遺品整理業者、不動産会社など複数の業者に個別に依頼する必要がありますが、全てを一括で対応してもらえたことで大幅な手間と時間の節約ができたようです。

また、担当者の明るい対応により精神的な負担が軽減され、1年という長期間の検討期間にも快く対応してもらえた点を評価しています。事故物件の売却は心理的な負担が大きく、決断まで時間がかかる場合も多いため、依頼主のペースに合わせた柔軟な対応は成仏不動産の大きな強みといえるでしょう。

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成仏不動産のメリット・デメリットを口コミから解説

成仏不動産のメリットとデメリットを上記の口コミから解説します。成仏不動産の利用を検討している方は参考にしてみましょう。

成仏不動産のメリット3選

成仏不動産には以下のメリットがあります。

• どんな事故物件でも買取相談可能
• 特殊清掃から供養まで一括対応可能
• 最短即日での現金化に対応

それぞれを詳しく解説します。

どんな事故物件でも買取相談可能

他の不動産会社では敬遠されがちな孤独死物件、自殺物件、殺人事件が発生した物件、ゴミ屋敷状態の物件など、様々な訳あり物件に対応しています。一般的な不動産会社では取り扱いが困難な物件でも、専門的なノウハウと経験を活かして適切な査定を行ってくれます。

また、他社で断られた物件についても相談を受け付けており、売却に困っている物件所有者にとって心強い存在といえるでしょう。

特殊清掃から供養まで一括対応可能

成仏不動産では、特殊清掃、遺品整理、残置物処分、相続手続き、お祓い・供養まで一括でサポートしています。通常であれば複数の業者に依頼する必要がある作業を、一つの会社で完結できるため、手間と時間を大幅に節約できます。

清掃と供養を終えた物件には「成仏認定書」を発行し、次の購入者への安心感も提供しています。

最短即日での現金化に対応

成仏不動産は自社で買取・販売を行うため、仲介業者を介さずに迅速な手続きが可能で、早ければ即日現金化も可能です。相続が発生した場合や、精神的な負担を早く解消したい場合など、スピードを重視する方にとって大きなメリットです。「早く処分したい」「手元に現金がない」という方は相談してみましょう。

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成仏不動産のデメリット3選

成仏不動産には以下のデメリットもあります。

• サービス開始から約6年とやや実績が浅い
• 買取価格が市場価格より低くなる可能性がある
• 近隣への配慮が必要な作業工程がある

メリットと併せて確認しておきましょう。

サービス開始から約6年とやや実績が浅い

成仏不動産は2019年にサービスを開始したため、大手不動産会社と比較すると実績が浅いです。事故物件という特殊な分野での経験や実績は重要な要素であり、長期間の実績がある会社と比べると不安を感じる方もいるかもしれません。

それでも、運営会社の株式会社マークス不動産は2016年に設立され、着実に成長を続けており、資本金2億7,246万円という安定した経営基盤を持っています。大手で断られた物件でも対応してくれる可能性があるため、事故物件や訳アリ物件の処分を検討している方は検討してみましょう。

買取価格が市場価格より低くなる可能性がある

事故物件は心理的瑕疵により価値が下がるのが一般的で、リノベーション費用や特殊清掃費用、リスクを考慮した価格設定となるため、一般的な買取価格より安くなる可能性があります。市場価格での売却を希望する方にとっては、期待する価格を下回る場合もあるでしょう。

不動産会社が買取して再販売する際のコストや利益を差し引いた金額で取引されるため、仲介よりも金額が安くなる。

それでも、仲介手数料が不要であることや特殊清掃や遺品整理などの費用を考慮すると、総合的には妥当な価格となる場合も多いです。

できるだけ高値で売却したい場合は、複数の不動産会社へ査定依頼し、比較検討することをおすすめします。

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近隣への配慮が必要な作業工程がある

特殊清掃や遺品整理などの作業は、近隣住民への配慮が必要な場合があります。作業車両の駐車、作業音、臭いの問題など、周辺環境への影響が生じる可能性があります。マンションなどの集合住宅では、他の住民への説明や理解を得る必要が生じる場合もあります。

成仏不動産では近隣への配慮を心がけた作業を行っていますが、完全に影響を避けることは困難な場合もあります。作業前には近隣住民への挨拶や説明を行うなど、トラブル防止のための対策が重要です。

▼関連記事：訳あり・事故物件は売却できる？相場は何割引き？売る時の注意点や法律を解説

成仏不動産はどんな人におすすめ？

成仏不動産の利用がおすすめな人とおすすめできない人の特徴を解説します。自身の目的や状況と照らし合わせたうえで、利用するかどうか判断してみましょう。

成仏不動産がおすすめなのはこんな人！

成仏不動産がおすすめな人は以下のとおりです。

• 孤独死が発生した物件の処分に困っている人
• 特殊清掃や遺品整理も同時に頼みたい人
• ゴミ屋敷状態の物件を処分したい人

それぞれを詳しく解説します。

孤独死が発生した物件の処分に困っている人

孤独死物件は一般的な不動産会社では取り扱いを敬遠される場合が多く、売却先を見つけるのが困難になりがちです。成仏不動産では孤独死物件の買取実績が豊富にあり、適切な査定と迅速な対応が可能です。

特殊清掃から遺品整理、供養まで一括で対応してくれるため、複雑な手続きに悩む必要がありません。精神的な負担も大きい状況での手厚いサポートにより、スムーズな解決が期待できます。

特殊清掃や遺品整理も同時に頼みたい人

特殊清掃や遺品整理は、通常であれば不動産会社、特殊清掃業者、遺品整理業者など複数の業者に個別に依頼する必要がありますが、成仏不動産では全ての作業を一括で対応できます。

業者間の連絡調整や作業スケジュールの管理も不要で、手間と時間を大幅に削減できます。24時間365日対応の特殊清掃サービスにより、緊急性の高い案件にも迅速に対応してもらえる点も大きなメリットです。

ゴミ屋敷状態の物件を処分したい人

ゴミ屋敷の片付けには専門的な技術と大量の人員が必要で、一般的な清掃業者では対応が困難な場合があります。成仏不動産では、残置物処分から特殊清掃まで専門スタッフが対応し、物件を売却可能な状態まで回復させます。

大量のゴミや不用品の処分費用も買取価格に反映して計算してくれるため、別途高額な片付け費用を支払う必要がありません。ゴミ屋敷の処分でお困りの方は相談してみましょう。

▼関連記事：家具や家電の残置物を残して家は売却できる？費用や交渉術を解説します

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成仏不動産をおすすめできない人

以下に該当する人は、成仏不動産をおすすめできません。

• 少しでも高く売却したいと考える人
• じっくり時間をかけて売却活動したい人
• 自分で特殊清掃業者を選びたい人

それぞれを詳しく解説します。

少しでも高く売却したいと考える人

事故物件の買取という性質上、一般的な市場価格よりも買取価格が低くなる傾向があります。時間をかけてでも高く売りたい方は、複数の不動産会社に仲介を依頼したり、一般市場での販売を検討したりする方が良いでしょう。

ただし、事故物件の場合は告知義務があり、購入希望者が見つかりにくいリスクも考慮する必要があります。価格重視の方は、売却にかかる時間と手間、リスクを総合的に判断することが重要です。

じっくり時間をかけて売却活動したい人

成仏不動産は最短即日での現金化を強みとしているため、時間をかけて慎重に売却活動を進めたい方には不向きです。市場動向を見極めながら売却タイミングを調整したい方や、複数の購入希望者からの条件を比較検討したい方、季節や経済情勢を考慮して最適な売却時期を選びたい方には物足りない可能性があります。

このような方は他の不動産会社と比較しながら検討するのがよいでしょう。

自分で特殊清掃業者を選びたい人

成仏不動産では自社グループや提携業者による一括サービスを提供していますが、特定の業者を指定したい場合には対応が困難な場合があります。清掃の品質や作業内容に具体的な要望がある方は、個別に業者を選んで依頼する方が満足度が高くなる可能性があります。ただし、複数の業者との調整や管理の手間は増加することを考慮する必要があります。

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成仏不動産での査定から買取までの流れ

成仏不動産での査定から買取までは以下の流れで進めます。

1. 公式サイトや電話・LINEでの初回相談
2. 現地調査と物件状況の詳細確認
3. 総合的な買取価格の提示
4. 売買契約
5. 必要に応じた供養やお祓いの実施・決済

それぞれの手順を詳しく解説します。

公式サイトや電話・LINEでの初回相談

まずは、公式サイトの問い合わせフォーム、電話、LINEなどから相談しましょう。初回相談では物件の基本情報や状況について簡単なヒアリングが行われます。事故の種類、発生時期、物件の状態、緊急度などを伝えることで、適切な対応方針を提案してもらえます。

現地調査と物件状況の詳細確認

初回相談後、専門スタッフが現地を訪問して物件の詳細な調査を行います。建物の構造、損傷の程度、清掃の必要範囲、遺品の量、近隣環境などを総合的に確認します。この調査結果をもとに、必要な作業内容と費用、買取価格の算定が行われます。

総合的な買取価格の提示

現地調査の結果をもとに、物件の買取価格が提示されます。この価格には、特殊清掃費用、遺品整理費用、リノベーション費用などが総合的に考慮されています。価格に納得できない場合は、詳細な内訳説明を受けることも可能です。

売買契約

買取価格に合意したら売買契約を締結します。契約書には買取価格、引き渡し日、作業内容、支払い条件などが明記されます。法的な手続きについてもサポートしてもらえるため、不動産取引に慣れていない方でも安心です。契約前には十分な説明が行われ、疑問点があれば遠慮なく質問できます。

必要に応じた供養やお祓いの実施・決済

契約後、必要に応じて供養やお祓いが実施されます。特殊清掃や遺品整理も含めて全ての作業が完了した後、「成仏認定書」が発行されます。作業完了後に最終確認を行い、問題がなければ決済となります。支払いは最短即日で行われ、迅速な現金化が実現されます。

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成仏不動産に関するよくある質問

• どのような事故物件でも買取してもらえる？
• 特殊清掃の費用は買取価格に含まれる？
• 近隣への配慮はどのようにしてくれる？
• 買取後も告知義務は売主に残るの？
• 相続関係の手続きもサポートしてくれる？

どのような事故物件でも買取してもらえる？

原則としてどのような事故物件でも買取相談を受け付けています。孤独死、自殺、殺人事件、ゴミ屋敷など様々な状況に対応していますが、物件の状態や法的な問題、物件の所在地によっては買取が困難な場合もあります。まずは相談してみることで、具体的な対応可能性を確認できます。

特殊清掃の費用は買取価格に含まれる？

特殊清掃費用は買取価格の算定に含まれています。現地調査で必要な清掃内容を確認し、その費用を考慮した上で買取価格が提示されます。別途清掃費用を請求されることはありませんが、想定以上の作業が必要になった場合には再協議となる場合があります。

近隣への配慮はどのようにしてくれる？

作業前には近隣住民への挨拶や説明を行い、作業内容や期間について事前に周知してくれます。作業時間の配慮、騒音の最小化、臭いの拡散防止など、可能な限り近隣への影響を抑える対策をしてくれます。ただし、完全に影響を避けることは困難な場合もあるため、事前に相談することが重要です。

買取後も告知義務は売主に残るの？

買取後の告知義務は基本的に成仏不動産が引き継ぎます。売主が個人の場合、買取完了後は告知義務から解放されるのが一般的です。ただし、故意に事実を隠していた場合や、契約時に虚偽の申告をしていた場合には責任が残る可能性があります。正確な情報開示が重要です。

▼関連記事：不動産売却時に注意すべき告知義務と心理的瑕疵について解説

相続関係の手続きもサポートしてくれる？

相続関係の基本的な手続きについてはサポートしてもらえます。ただし、複雑な相続問題については専門家への相談が必要な場合があります。必要に応じて司法書士や弁護士の紹介も行っており、相続から売却まで一貫したサポートを受けることが可能です。

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まとめ

『成仏不動産』の評判や口コミ、利用するメリット・デメリットなどを解説しました。成仏不動産は、事故物件や訳あり物件を専門的に扱う不動産会社です。他社で断られがちな孤独死物件、自殺物件、ゴミ屋敷物件なども原則買取拒否なしで対応してくれるため、売却先でお困りの方には特におすすめです。

また、特殊清掃から遺品整理、供養まで一括でサポートしてもらえるため、複数の業者に依頼する手間と時間を大幅に節約できます。約80名の専門チームが全国11拠点でサポートしており、迅速な現金化も実現できます。

「今すぐマンション価格を知りたい」「精度の高い査定を受けたい」という方は、ぜひこの記事を参考にして『成仏不動産』を利用するかどうか判断してみましょう。