『レジデンシャル不動産』は、中古住宅の買取再販事業を行っている不動産会社です。2012年創業でありながら、2022年にはマンション買取再販戸数で全国1位を獲得し、業界トップクラスの実績を誇ります。
買取からリノベーション、再販、アフターフォローまでをワンストップで提供し、全国27拠点と海外2拠点という幅広いネットワークで地域密着型の営業を展開しています。
本記事では、『レジデンシャル不動産』を実際に利用した人の評判や口コミ、サービスの特徴やメリット・デメリットなどを詳しく解説します。中古マンションの売却を検討している方や信頼できる不動産会社をお探しの方は、参考にしてください。
そもそも『レジデンシャル不動産』とは？
| 会社名 | 株式会社レジデンシャル不動産 |
| 設立 | 2012年 |
| 所在地 | 東京都足立区 埼玉県さいたま市（本社） |
| サービス開始日 | 2012年 |
| 対応物件種別 | マンション・アパート・分譲住宅 （中古物件中心） |
| 対象エリア | 全国27拠点 海外2拠点（台湾・バンコク） |
レジデンシャル不動産は、2012年創業の比較的新しい会社ながら、中古住宅の買取再販事業で急成長を遂げている不動産会社です。2022年にはマンション買取再販戸数で全国1位を獲得し、業界でもトップクラスの実績を誇ります。
買取からリノベーション、再販、アフターフォローまでをワンストップで提供しており、地域密着型の営業と社会貢献活動も特徴的な企業です。「中古マンションを早く売りたい」「信頼できる不動産会社へ相談したい」という方は利用してみましょう。
すぐにわかるレジデンシャル不動産の特徴
レジデンシャル不動産には以下のような特徴があります。
- 2022年にマンション買取再販戸数で全国1位を達成
- 全国27拠点と海外2拠点で業界初の海外進出を実現
- 中古住宅再生に特化した専門性の高いサービス
- 買取から再販まで全て自社で行うワンストップサービス
それぞれを詳しく解説します。
2022年にマンション買取再販戸数で全国1位を達成
レジデンシャル不動産は、2022年にマンション買取再販戸数で全国1位という実績を達成しています。10年ほどの間に業界のトップの業績を出せた要因として、創業当初から中古住宅再生に特化し、ノウハウと実績を積み重ねてきたことが挙げられます。
戸建てとマンションを合わせた販売戸数でも全国3位を獲得しており、買取再販事業における専門性の高さを示しています。
全国27拠点と海外2拠点で業界初の海外進出を実現
レジデンシャル不動産は、全国27拠点だけでなく台湾とバンコクにも展開しています。不動産業界では珍しい海外進出を実現しているのが特徴です。各拠点では地元出身者を多く採用し、地域密着型の営業を展開しているため、その地域の特性や相場を深く理解したサービスを受けられます。
中古住宅再生に特化した専門性の高いサービス
レジデンシャル不動産は、創業当初から中古住宅再生に特化し、特にマンションの買取再販ではノウハウと実績が豊富です。長年の経験により培われた査定力と再生技術により、他社では買取が困難な物件でも適正価格で買い取ってもらえる可能性があります。この専門性の高さが、業界トッ プクラスの実績につながっているといえます。
買取から再販まで全て自社で行うワンストップサービス
物件の取得からプランニング・図面の作成、内装工事の施工、アフターサービスまで、すべてを自社で行っているのが大きな魅力です。すべての工程を任せられるため、依頼主は手間をかけずにスムーズに取引できます。
再販売までの過程が自社内で完結することは、流通コストの削減につながるため、結果的に売主が満足する価格での買取が実現しやすいとも考えられるでしょう。
レジデンシャル不動産のリアルな評判・口コミ
レジデンシャル不動産を実際に利用した人の良い評判・悪い評判をご紹介します。どのような点に満足したのか、不満を抱いたのか参考にしてみましょう。
- 評判・口コミ①：マンションの再販実績に驚いた
- 評判・口コミ②：最近よく見かけるようになった
- 評判・口コミ③：下請けの対応が酷かった
- 評判・口コミ④：リノベーション物件を購入したけど不具合だらけだった
評判・口コミ①：マンションの再販実績に驚いた
名だたる業者を抑えて、2012年創業のレジデンシャル不動産が一位！
我々のエリアでもよく見かけるけど、まさか全国トップとは！スゴイ！ pic.twitter.com/R9ZiN6tyzA— クルーハウジング (@crewhousing2014) July 28, 2022
レジデンシャル不動産は、創業から10年ほどの2022年にマンション買取再販戸数で全国1位を獲得しました。
多くの中古マンションを再販しているということは、それだけ多くの物件を仕入れており、「価格や取引条件に納得してレジデンシャル不動産に売却した人が多い」と考えられます。
中古マンションを不動産会社による買取で売却を検討している方は、相談する価値があるといえるでしょう。
評判・口コミ②：最近よく見かけるようになった
最近神奈川でよく拝見する「レジデンシャル不動産」が勢いあるなって感 じる。
色んな物件見て結構高く買ってんなって思う都内や埼玉の業者も神奈川にどんどん進出してきますね。
— GUCCI (@hmF7ILwDgdmNvpp) June 9, 2023
この方は、神奈川県内でのレジデンシャル不動産の営業活動と買取価格について好印象を抱いています。販売戸数が多いことは、それだけ在庫の買取も多く行っており、元々の所有者が「買取価格に納得した」ことを示唆する指標になります。
つまり、ある程度高い水準の買取価格が提示されることを期待できるでしょう。
評判・口コミ③：下請けの対応が酷かった
レジデンシャル不動産の下請けが本当に本当に酷い。リフォームのサインはもちろんさせていただいて、騒音とかも全然我慢出来るしいいの、でもベランダで複数人でタバコ吸うのはよそうよ。吸わないでとは言わないからたむろして複数人はやめようよ。洗濯物も干せない、1回じゃないもう何回も。しんどい
— うっつ (@utsuuumin) February 13, 2020
この方は、レジデンシャル不動産が依頼したリフォーム業者（下請け）の現場マナーに関して強い不満を抱いています。リフォーム工事自体や騒音については理解しているものの、作業員が複数人でベランダでの喫煙を繰り返し行うことで、洗濯物を干せない状況が続いていることに困っています。
不動産会社にとって、下請け業 者の現場マナーやモラルは顧客満足度に直結する重要な要素です。もしこのような状況に遭った場合はレジデンシャル不動産へ問い合わせるのがよいでしょう。
評判・口コミ④：リノベーション物件を購入したけど不具合だらけだった
レジデンシャル不動産がフルでリフォームした古いマンション買ってみた
エアコン4台設置できるのに分電盤20Aしかない
スリーブの近くにエアコンコンセントがない
床なり多発
固定してあるものほぼグラグラまだ一カ月ぐらいだけど直してとお願いしたらできませんだって
皆さん気をつけてくださいね
— peppe (@peppe_edo) May 16, 2023
この方は、レジデンシャル不動産がリノベーションして販売した中古マンションを購入したものの、複数の施工不良に不満を抱いています。リノベーション工事の品質に関わる深刻な問題が発生しており、購入後1ヶ月程度で修理を依頼したにも関わらず対応を断られたということにも不快感を抱いています。
リノベーション物件（買取再販住宅）を不動産会社（宅建業者）から購入する際は、最低2年間は住宅品質確保法に基づく契約不適合責任を販売元の会社に問うことができますが、責任を負う義務があるのは構造部や雨漏りに関する部分に限られます。
その他の設備に関しては、事前の施工品質確認とアフターサービスの内容について十分に確認することが大切です。
レジデンシャル不動産のメリット・デメリットを口コミから解説
レジデンシャル不動産のメリットとデメリットを解説します。レジデンシャル不動産の利用を検討している方は参考にしてみましょう。
レジデンシャル不動産のメリット3選
レジデンシャル不動産には以下のメリットがあります。
- 査定から買取まで迅速に対応してもらえる
- 全国各地に拠点があり地域に詳しいスタッフが対応してくれる
- リフォームやクリーニング不要で現状のまま売却可能
それぞれを詳しく解説します。
査定から買取まで迅速に対応してもらえる
レジデンシャル不動産の最大の魅力は、査定から買取までのスピード感です。物件の仕入れから施工、決済、引き渡しまで一貫して進めてくれます。そのため、急いで現金化したい方や転勤などで時間に余裕がない方にとって、非常に心強いサービスです。
全国各地に拠点があり地域に詳しいスタッフが対応してくれる
各拠点では地元出身者を多く採用した地域密着型の営業を展開しています。地域の特性や相場を深く理解したスタッフが対応するため、その土地ならではの魅力や価値を適正に評価してもらえます。
また、地域の不動産市場の動向や将来性についても詳しいアドバイスを受けられるため、売却のタイミングや価格設定の参考になります。不動産売却が初めてで不安な方でも安心して相談できるでしょう。
リフォームやクリーニング不要で現状のまま売却可能
レジデンシャル不動産では、物件を現状のまま買い取ってもらえるため、売主側でリフォームやクリーニングを行う必要がありません。築年数が古い物件や設備に不具合がある物件でも、そのままの状態で買取ってもらえる場合があります。
リフォーム費用や時間をかけずに売却できるため、初期費用を抑えて手軽に売却手続きを進められます。自社でリノベーションを行うノウハウがあるからこそ実現できるサービスです。
レジデンシャル不動産のデメリット3選
レジデンシャル不動産には以下のデメリットもあります。
- 市場価格より買取価格が安くなる可能性がある
- 物件の立地や築年数によっては買取対象外の場合がある
- 地域によっては対応エリア外の可能性がある
メリットと併せて確認しておきましょう。
市場価格より買取価格が安くなる可能性がある
買取再販の特性上、市場価格よりも買取価格が安くなる可能性があります。これは、買取後のリノベーション費用や再販までの諸経費、利益を考慮する必要があるためです。
不動産会社が買取して再販売する際のコストや利益を差し引いた金額で取引されるため、仲介よりも金額が安くなる。
一般的な仲介での売却と比較すると、売却価格は低くなる場合が多いでしょう。それでも、買取は仲介手数料がかからず確実に売却できるメリットもあるため、総合的に判断する必要があります。
物件の立地や築年数によっては買取対象外の場合がある
レジデンシャル不動産の買取は、すべての物件が買取対象になるわけではなく、立地条件や築年数、建物の状況によっては買取を断られる場合があります。特に、需要が見込めない地域や老朽化が激しい物件は、買取対象外になる可能性が高いです。
また、再販の見込みが立たない特殊な物件についても、買取が難しい場合があります。依頼する際は、買取可能かどうか事前に確認しておきましょう。
地域によっては対応エリア外の可能性がある
全国27拠点を展開しているとはいえ、まだ対応できていない地域も存在します。特に、人口密度が低い地方エリアや離島などは、対応エリア外になる可能性があります。
また、対応エリア内であっても、拠点からの距離が遠い場合は、査定や買取に時間がかかったり対応が制限されたりする場合もあります。売却を検討している物件の所在地が対応エリア内かどうかを事前に確認しておくことが重要です。
レジデンシャル不動産はどんな人におすすめ？
レジデンシャル不動産の利用がおすすめな人とおすすめできない人の特徴を解説します。自身の目的や状況と照らし合わせたうえで、利用するかどうか判断してみましょう。
レジデンシャル不動産がおすすめなのはこんな人！
レジデンシャル不動産がおすすめな人は以下のとおりです。
- できるだけ早く現金化したい人
- 古い物件やリフォームが必要な物件を所有している人
- 転勤や転職で急いで住み替えが必要な人
それぞれを詳しく解説します。
できるだけ早く現金化したい人
相続税の支払いや住宅ローンの返済など、何らかの理由で急いで現金化する必要がある人には、レジデンシャル不動産が特におすすめです。
査定から買取まで迅速に対応してもらえるため、仲介での売却活動に時間をかけられない状況でも安心です。物件の仕入れから決済までスピーディーに進めてくれるため、予定通りの資金調達が可能になります。
古い物件やリフォームが必要な物件を所有している人
レジデンシャル不動産では、自社でリノベーションを行うノウハウがあるため、古い物件やリフォームが必要な物件でも現状のまま買い取ってもらえる可能性があります。売主側でリフォーム費用を負担する必要がなく、時間をかけずに売却できるため、維持管理に困っている古い物件の処分に最適です。
転勤や転職で急いで住み替えが必要な人
前述のとおり、レジデンシャル不動産の買取はワンストップかつスピーディーに進めてくれるため、転勤や転職などですぐに住み替えが必要な人におすすめです。住み替えの準備をしつつ買取のサポートも受けられるため、スムーズに住み替えを進められます。
また、全国に拠点があるため、転勤先でも同じ会社のサービスを利用できる可能性があり、一貫したサポートを受けられます。
レジデンシャル不動産をおすすめできない人
以下に該当する人は、レジデンシャル不動産をおすすめできません。
- 時間をかけて高値での売却を目指したい人
- 複数の不動産会社で価格を比較検討したい人
- 物件に強いこだわりがあり特定の買主を探したい人
それぞれを詳しく解説します。
時間をかけて高値での売却を目指したい人
買取では、リノベーション費用や諸経費を差し引いた価格での買取になるため、仲介での売却と比較すると価格が低くなる傾向があります。売却価格を最優先に考える方は、仲介での売却を検討した方が良いでしょう。時間に余裕がある場合は、複数の売却方法を比較検討することをおすすめします。
複数の不動産会社で価格を比較検討したい人
レジデンシャル不動産は1社での買取となるため、他社との価格比較ができません。一括査定サイトのように複数社の査定額や提案内容を比較したい場合は、別のサービスとの併用を検討する必要があります。慎重に検討したい方には向いていないかもしれません。
複数の買取会社の価格を比 較したい場合は、競争入札で高値での売却を目指せる「イエウリ」の査定サービスをぜひ活用してみてください。
物件に強いこだわりがあり特定の買主を探したい人
「この物件を大切に使ってくれる人に売りたい」「特定の条件を満たす買主を探したい」など、物件の売却先にこだわりがある方にはおすすめできません。
買取の場合、レジデンシャル不動産が買主となるため、最終的な購入者を選べません。物件に愛着があり、次の住人のことを考えて売却したい方は、仲介での売却を選択した方が良いでしょう。
レジデンシャル不動産での査定から売却までの流れ
レジデンシャル不動産での査定から売却までは以下の流れで進めます。
- 電話または公式サイトから査定の申し込み
- 専門スタッフによる物件の現地調査と査定
- 査定結果の説明と買取価格の提示
- 売買契約
- 決済・引き渡し
それぞれの手順を詳しく解説します。
電話または公式サイトから査定の申し込み
まずは、レジデンシャル不動産の公式サイトまたは電話から査定の申し込みを行います。物件の基本情報（所在地、物件種別、築年数、間取り、面積など）を入力または伝えるだけで、簡単に申し込みが完了します。
専用フォームは分かりやすく設計されており、不動産の知識がない方でも迷わずに入力できます。申し込み後は、担当スタッフから連絡があり、詳細な打ち合わせ日程を調整します。
専門スタッフによる物件の現地調査と査定
申し込み後、専門スタッフが実際に現地を訪れて詳細な調査を行います。建物の状態、立地条件、周辺環境、設備の状況、日当たりや眺望などを総合的にチェックします。
調査時間は通常1時間程度で、物件の所有者の立ち会いのもとで実施されます。現地調査では、物件の魅力的なポイントや改善が必要な箇所についても専門的なアドバイスをもらえるため、今後の参考にもなります。
査定結果の説明と買取価格の提示
現地調査の結果をもとに、詳細な査定結果と買取価格が提示されます。査定額の根拠、類似物件との比較、市場動向の分析など、専門的な観点から分かりやすく説明してもらえます。
同時に、買取条件や決済までのス ケジュールについても詳しく説明されます。この段階で、買取価格や条件についてじっくりと検討し、疑問点があれば遠慮なく質問できます。納得できない場合は断ることも可能です。
売買契約
査定結果と買取条件に納得したら売買契約を締結します。契約前には重要事項の説明が行われ、取引の詳細について十分な説明を受けられます。契約書の内容、代金の支払い方法、引き渡し時期、その他の条件について確認し、すべてに同意した上で契約を結びます。
契約時に必要な書類や手続きについても、担当スタッフが丁寧にサポートしてくれるため、初めての方でも安心して進められます。
決済・引き渡し
売買契約締結後、決済日に代金の受け取りと物件の引き渡しを同時に行います。決済前には、住宅ローンの完済手続きや抵当権抹消登記などの準備を進めます。決済当日は、司法書士立ち会いのもとで正式な手続きが行われ、すべての書類が整った段階で代金が支払われます。
鍵の引き渡しをもって取引が完了し、売却手続きのすべてが終了します。アフターフォローも充実しているため、売却後の疑問にも対応してもらえます。
レジデンシャル不動産に関するよくある質問
レジデンシャル不動産に関するよくある質問をご紹介します。サービスの疑問や不安を参考にしてみましょう。
- 査定から買取までどのくらいの期間がかかりますか？
- 住宅ローンが残っている物件でも買取可能ですか？
- 仲介手数料や その他の費用はかかりますか？
- 相続した物件でも買取してもらえますか？
- 他社の査定額と比較検討する時間はもらえますか？
査定から買取までどのくらいの期間がかかりますか？
査定の申し込みから買取完了まで、通常2週間から1ヶ月程度の期間が目安です。具体的には、現地調査から査定結果の提示まで約1週間、契約締結から決済まで約2〜3週間が一般的です。
ただし、物件の状況や必要書類の準備状況によって前後する場合があります。急ぎの場合は、その旨を伝えることで可能な限りスピーディーに対応してもらえます。
住宅ローンが残っている物件でも買取可能ですか？
住宅ローンが残っている物件でも買取可能です。決済時に残債を一括返済し、抵当権を抹消する手続きを行います。ただし、買取価格がローン残債を下回る場合は、不足分を自己資金で補う必要があります。
事前に金融機関への相談や残債の確認が必要になるため、早めに担当スタッフに相談することをおすすめします。手続きについても丁寧にサポートしてもらえます。
仲介手数料や その他の費用はかかりますか？
レジデンシャル不動産での買取では、仲介手数料は一切かかりません。買取は直接取引になるため、仲介手数料が発生しないのが大きなメリットです。
ただし、登記に関わる司法書士費用や印紙代などの諸費用は必要です。これらの費用についても事前に詳しく説明してもらえるため、予算の計画を立てやすくなっています。
相続した物件でも買取してもらえますか？
相続した物件の買取にも対応しています。相続登記が完了していれば、通常の買取と同様に手続きを進められます。相続登記がまだの場合は、登記手続きの完了後に買取手続きを開始します。相続に関わる複雑な手続きについても経験豊富なスタッフがアドバイスしてくれるため、相続物件の処分に困っている方でも安心して相談できます。
他社の査定額と比較検討する時間はもらえますか？
査定結果の提示後、検討期間を設けてもらうことは可能です。ただし、レジデンシャル不動産は買取専門業者のため、他社と比較する場合は仲介業者との比較になることが多いでしょう。
買取と仲介では売却の性質が異なるため、価格だけでなく売却期間や手間なども総合的に比較することが重要です。十分に検討してから決断できるよう、サポートしてもらえます。
まとめ
『レジデンシャル不動産』の評判や口コミ、利用するメリット・デメリットなどを解説しました。レジデンシャル不動産は、中古住宅再生に特化した買取再販業者で、2022年にマンション買取再販戸数で全国1位を達成した実績豊富な会社 です。査定から買取まで迅速に対応してもらえ、リフォームやクリーニング不要で現状のまま売却できるため、急いで現金化したい方や古い物件を所有している方には特におすすめです。
また、全国27拠点という幅広いネットワークにより、地域に詳しいスタッフから適正な査定を受けられ、買取から再販まで全て自社で行うワンストップサービスにより、スピーディーな対応が期待できます。
「中古マンションを早く売りたい」「リノベーションが必要な物件を手間なく売却したい」という方は、ぜひこの記事を参考にして『レジデンシャル不動産』を利用するかどうか判断してみましょう。
