この記事では「イエウリ」という不動産一括査定サイトについて、
- イエウリを利用してみたいけど、口コミ・評判が気になる
- イエウリは他の一括査定サイトと何が違うの？
- イエウリのデメリットや悪い評判はある？
といったサービスの利用を検討している方が気になる「イエウリの特徴や口コミ・評判の情報」を、これまで寄せられたお客様の声からご紹介していきます。
なお、当サイトは「イエウリ」運営であるHOUSE REVO株式会社が運営していますが、サービスの良い面だけでなく、デメリット等も含めて「イエウリ」の性質を理解していただける内容になるように心がけて本記事を執筆しています。
上記ページでは、イエウリを実際に利用したユーザーの方が回答したアンケートを集計しています（掲載に承諾していただいたユーザーのアンケートを匿名で公開）。
また下記ページでは、イエウリにご登録いただいている不動産会社様にインタビューを実施した記事を掲載しています。
「不動産会社の視点から見た イエウリ」の内容になっていますが、他の一括査定サイトとの違いなどもわかりやすいため、 お時間がある方はぜひ一度目を通してみてください。
イエウリの口コミ・評判
イエウリは、利用したお客様にアンケート協力をお願いしており、運営会社やマッチングした不動産会社の対応にレビューをいただいています。
スムーズに希望額以上で売却できた
スムーズに希望額以上で取引出来たので、大切に住んできて良かったと感じました。また、都度運営会社さまからもご連絡があったので安心して売却できました。
東京都江戸川区の戸建てを住み替えのため売却したお客様より
イエウリは、「査定依頼する物件の地域を対象にしている不動産会社すべてに不動産の情報を公開する（電話番号・氏名などの情報は、運営のみに公開）」という仕組みの不動産査定サイトです。
各不動産会社が提示した査定根拠やこれまでの実績などを、査定金額とともに売主が確認してから、どの会社に仲介・買取を依頼するか決めることができます。
通常の一括査定よりも多くの会社を比較できる
そのため、通常の一括査定サイトであれば最大6社程度の査定金額を比較することになりますが、イエウリでは平均34社の金額を比較できるため、その分高く売れる可能性が生まれます。
この仕組みは、特に不動産会社が直接購入する「買取」の場合において、売主の方にとっての大きなメリットです。
仲介での「根拠の無い高値査定」を防ぐ仕組み
一方で不動産会社を通して買主を探す「仲介」では、「 高い査定額」が出たとしても、相場を反映したものでなければ金額そのものには何も意味がありません。
むしろ、媒介契約を結ぶ目的で高い査定額の提示が当たり前になってしまうと、売主の方が相場を誤認識してしまい、売却の長期化が懸念されます。
そこでイエウリでは、仲介の査定においては周辺事例を用いて適切な価格で査定する不動産会社を売主に紹介するために、「各社が査定した額と実際の成約額にどれくらいの乖離があったか」を1つの指標として売主に提供しています。
査定に参加する不動産会社としても「高い値段を付けるだけで媒介契約を取れるわけではない」状態になるため、「あくまでも仲介査定の金額は参考値であることを把握した上で、売主は自分に合った不動産会社を吟味して選択できる」のがイエウリの強みです。
査定額以上で買い取ってもらえた
買取りで話を進めてもらいましたが、とにかく対応が早かったのと、査定額以上の価格で買い取ってもらえたことに驚きました。
神奈川県藤沢市のマンションを住み替えのため売却したお客様より
イエウリは、先ほども触れたように多くの不動産会社から査定が集まるため、不動産会社が直接購入する「買取」でも比較的高値で売却しやすい査定サイトです。
「高い査定金額を提示した会社2,3社と交渉し、最終的に最初に提示した金額よりも高値で買取してもらえた」というケースは珍しくありません。
ただし、物件の状態によっては査定時よりも大幅に金額が下がってしまったケースも過去にありました。
現在は、そのようなケー スをできる限り減らすために、売主の方には「査定前チェックシート」の記入をお願いしています。
これにより、机上査定の段階でも、不動産の査定金額に影響する物件状況を不動産会社が把握しやすくなり、大幅な査定の減額が生まれにくいサービスになっています。
個人情報の非公開はストレスなし
最初の査定の段階で、私の情報が一斉に先方に渡らないというのが、何よりもいいと思いました。ストレスのない売却活動ができたと満足しております。
愛知県高浜市の戸建てを住み替えで売却したお客様より
通常、一括査定サイトから査定申し込みをすることで、不動産会社各社に申し込んだ方の名前・住所・電話番号などが伝えられます。
「一括査定してもらって売主と契約をするために、いち早く電話をかけるようにしている」というスタイルで営業している不動産会社の数は非常に多く、「査定前の電話ラッシュに対応して疲れてしまった」といった声も少なくありません。
イエウリは、登録いただいた物件に関する情報を運営がヒアリングした後、それをまとめてから不動産会社に公開しています。
その際、売主の名前や電話番号は不動産会社には伝えられませんので、営業電話が直接来ることはありません。
一方で、通常の一括査定では、最短だと当日に不動産会社から査定金額が提示されますが、イエウリは各不動産会社に物件情報を確認してもらうために、3～5日程度の期間を設けています。
「今すぐに査定金額を知りたい」という場合は、他の一括査定サイトを利用する方が便利に感じられるでしょう。
査定してもらえなかった
イエウリでは、「査定金額を知りたいだけで 、売るつもりは全くない」といったお客様からの査定はお断りしています。
ただしこれは、イエウリを利用する不動産会社に「自社が契約できる可能性のある物件の査定に力を入れてもらう」というためにも有効になるものだと考えています。
もちろん「住み替えを考えているため、まずは査定金額を確認したい」「相続する可能性があるから、現状で金額を把握しておきたい」といった場面での査定は受け付けています。
また、各不動産会社に査定依頼を出したものの、物件の地域や状況によっては査定が付かないケースもありました。
長野県の山林の土地の査定は出来ないようです。
数日待たされましたが、「土地の流通性がないので査定はしません」との返答。
期待外れでした。
イエウリは、査定依頼を申し込んでいただいた不動産の「仲介または買取ができる不動産会社を紹介する」サービスなので、当該の物件を取り扱える不動産会社がない・少ないケースもあります。
売却で苦戦しがちな地方の物件に強い不動産会社も一定数いますが、どの会社も扱えないケースがあることをご了承ください。
上記ページでは、イエウリを通して実際に不動産を売却した売主の方と、その物件を買い取った不動産会社の方へのインタビューを掲載しています。
イエウリがどんなサービスなのか気になっている方は、ぜひ上記インタビュー記事も合わせてご覧ください。
イエウリの口コミ・評判やサービスの特徴がわかる外部サイト
本記事は、イエウリの運営が公開しているため、外部の評判や口コミも確認したい方は、下記のページも参考にしていただけるかと思います。
- みん評（イエウリの評判が掲載されています）
- 不動産テックラボ（代表の東峯がメディアのインタビューを受けています）
- FKR｜不動産一括査定サイトおすすめランキング12選（他の不動産査定サービスと比較した「イエウリ」の特徴がわかりやすくなっています）
不動産の売却は、取引が高額になり、人生でそう何度も経験するものではないため、慎重に判断したい方が多いでしょう。
他社のサービスとも比較・検討していただき、気になった方はお気軽にお問い合わせください。
イエウリを利用するメリット・デメリット
ここまで、イエウリがサービス運営を通じていただいたお客様の声をご紹介してきました。
イエウリのメリット
イエウリを利用するメリットとしては
- 不動産会社に個人情報を公開せずに査定してもらえる
- 平均34社の査定金額が確認できる
- 運営が売却完了までサポートしているため、各不動産会社の査定金額の精度も把握している
- 内覧や契約時の準備についても運営がサポートしている
- 仲介と買取の査定を同時に確認できる
といったものがあります。1,2については、ここまで口コミの内容とともに説明してきました。
イエウリ運営のサポートについて
3については、不動産査定というサービスの性質上、「相場よりも高い金額を出して、売主に興味を持ってもらおう」と考える不動産会社も存在します。
しかし、相場が3,000万円の物件に4,500万円という査定金額が付けられて、その会社を選んだとしても、その金額で売れることはありません。
したがって、査定金額の大小だけではなく、査定額の根拠、不動産会社の販売力や地域情報に精通しているか、これまでの査定金額の精度といった情報も査定書で確認できる仕組みにして、「本当に売れる相場価格」を提示してくれる優良不動産会社を探しやすいサービスになるように運営しています。
また、不動産の売却は生涯で何度も経験するものではないため、事前準備や不動産会社との話し合いで不安な感情を抱く人も少なくありません。
イエウリでは、初めての不動産売却でも安心して損せずに交渉や契約条件の確認ができるよう、契約時のチェックポイント、注意点等を運営から売主に伝える取り組みを行っています（上記画像は不動産会社による買取の場合）。
これにより、「初めての不動産売却でもチェックすべきポイントがわかって安心して取引できた」という声をいただいています。
イエウリでは仲介と買取の同時査定が可能
また、不動産会社が買主を見つけるための販売活動を行う「仲介」と、不動産会社が直接買主になる「買取」の金額を同時に査定できるのも、イエウリの強みです。
一般的に
- 仲介は売れるまでに3~6カ月程度の時間がかかるが、相場価格で売れる
- 買取は最短だと数週間で売買契約までできるが、金額は仲介よりも安くなる
といった違いがあります。
「早く売りたい」「仲介で売り出し中だが、なかなか売れていない」などの事情があり「買取の金額も確認したい」という売主の方もいらっしゃると思いますので、そのような場合はイエウリを利用するメリットがあると言えるでしょう。
実際に、「他の一括査定を利用して仲介で売り出していたが、長期間売れないからイエウリで買取の査定を行い、買取でも高値で売却できた」という事例も少なくありません。
イエウリは元々買取をメインに取り扱っていたこともあり、不動産買取を行う会社も数多く参画しています。
イエウリのデメリット
- 売却するつもりが全くない場合は査定できない
- 物件の地域や状態によっては査定がつかないことがある
- 査定結果が出るまで3~5日程度かかる
- サービス開始からの期間が短い
- 最大手の不動産仲介会社は参画していない
イエウリのデメリットとしては、上記のような項目が挙げられます。1,2,3は、ここまでの内容で説明してきました。
サービス開始からの期間が短い
「サービス開始からの期間が短い」という点については、イエウリは2019年に「インスぺ買取」という戸建て住宅の買取専門の不動産査定サービスとして運営をスタートした、比較的新しいサービスです。
その後マンションにも対応し、仲介も含めて査定できる「イエウリ」へとリブランディングして 、HOUSE REVO株式会社が運営しています。
イエウール、HOME4U、SUUMO、HOME’Sといった不動産一括査定の大手と比べると運営の年数は短いため、実績等の面で不安を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
登録不動産会社の数としては2024年9月現在1,800社以上と、他の大手サービスと比較しても遜色ない水準にあると思っていますが、売主の方に安心してご利用いただき、満足のいく価格で売却いただくためには、まだまだできることがあると思っています。
いわゆる「ベンチャー企業」であるというデメリットを、サービス改善のために素早い取り組みを行うといったメリットに変えて運営できるよう、努力していきます。
最大手の不動産会社は参画していない
不動産流通推進センターの調査によると、近年の不動産仲介取引では
- 三井不動産リアルティグループ（三井のリハウス）
- 東急リバブル
- 住友不動産ステップ
- 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介）
などの不動産会社が、仲介件数や取り扱い高の上位にランクインしています。
ネームバリューのある最大手の不動産仲介会社は、一括査定サイトなどを利用せずに自社で十分な顧客を確保できるため、イエウリにも登録していません。
「最大手の 不動産会社任せるのが安心だ」と考えている場合は、イエウリ経由で査定額を比較することはできません。
大手仲介会社が参画している不動産一括査定サイトとしては「すまいValue」があります（小田急不動産、住友不動産ステップ、東急リバブル、野村の仲介、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー の6社に査定依頼が可能）。
一部知名度の高い不動産会社も登録していますが、基本的には地域に密着して営業しているタイプの中小企業を選んで売却を進める方が多いです。
「中小の会社に任せて大丈夫かな？」と不安に思う方もいらっしゃると思いますが、大手不動産会社勤務の方が独立して設立した会社など、知名度は低くても優秀な担当者が在籍する不動産会社は多くあります。
イエウリでは、実際に不動産会社とコンタクトを取るのは査定書を確認した後なので、査定結果はもちろん、過去利用者の口コミ・評判も参考に不動産会社を選ぶことができます。
「売却する地域に強い不動産会社を探したい」方は、ぜひイエウリも選択肢として考えてみてください。
イエウリは手数料が割高？
イエウリの口コミ・評判を掲載している他サイトでは、「イエウリは手数料が割高」という内容が掲載されていることがあります。
- 売主が個人の場合はサービスの利用料は完全無料
→仲介となった場合は、不動産会社への仲介手数料を支払う必要あり
→買取で直接不動産会社に売却する場合は、追加の手数料などは発生しない - 売主が法人の場合は、成約物件の価格と契約種別 （仲介・買取）に応じて、手数料が発生する
しかし、イエウリの手数料の取り決めは上記の通りで、個人の売主が物件を売却する場合、イエウリのサービス利用料は発生しません（売主が法人の場合も事前に手数料をお伝えしており、知らずに料金が請求されるということはありません）。
仲介で売却成立となった場合は不動産会社に仲介手数料を支払う必要がありますが、これは他の一括査定サイトを利用した場合も同様に発生するものです。
また、イエウリを通じてマッチングした不動産会社と交渉したが
- 今回は売らないことにした
- 他で売却が決まった
といった場合にはいつでもサービスの利用を辞退でき、手数料は発生しません。
ただし、仲介や買取で買主が決まって売買契約の締結まで進み、その後やっぱり売却しないとなった場合は、手付金として受け取った金額の2倍を支払う「手付倍返し」で契約解除となる契約内容にするケースが多いです。
この場合のみ売主が「不動産を売らなかったのに金銭を支払わなければならない」といった事象が発生しますが、これは不動産取引の一般的な契約内容になっており、イエウリの利用手数料ではありません。
他サイトでは、イエウリの仕組みについて勘違いして書かれているケースがありますが、運営会社が定めている手数料は上記が正しいものになります。
なお、イエウリを利用して不動産の仲介・買取を行う不動産会社の手数料については、下記不動産会社向けのページに記載をしています。
イエウリを運営するHOUSE REVO株式会社の情報
会社名：HOUSE REVO株式会社
代表者：東峯 一真
設立：2015年12月3日
資本金：5億8,799万円（資本準備金含む）
住所：東京都港区南青山3-1-3 SPLINE 青山東急ビル6F
電話番号：03-4405-1551
※イエウリ運営事務局の電話番号は0120-347-136
事業内容：インターネットを利用した既存住宅流通活性化サービスの提供
HOUSE REVO株式会社（NonBrokers株式会社より2025年4月に社名変更）は2024年5月にBUYMAを運営する株式会社エニグモと資本提携しました。そのため、現在は東証プライムに上場する株式会社エニグモのグループ企業となっています。
まとめ
ここまで、「イエウリ」を運営している立場から、お客様の声を元に評判・口コミ、メリット・デメリットをお伝えしてきました。
不動産の売却で「イエウリ」を利用しようか迷っているという場合には、宅建士の資格を持つスタッフによる無料相談も受け付けていますので、お気軽にご相談ください。
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