『スターマイカ』は、中古マンションの買取再販事業を手がける不動産会社です。2001年の創業以来、賃貸中のマンション（オーナーチェンジ物件）を購入し、入居者の退去後にリノベーションを行って再販売する独自のビジネスモデルを展開しています。
現在約4,000戸の物件を保有し、中古マンションの保有戸数では全国トップクラスの実績を誇ります。首都圏や関西圏をはじめ、札幌、仙台、福岡など全国の主要都市圏で事業を展開しています。
本記事では、『スターマイカ』を実際に利用した人の評判や口コミ、サービスの特徴などを詳しく解説します。マンション売却を検討している方は、参考にしてください。
そもそも『スターマイカ』とは？
| 会社名 | スター・マイカ株式会社 |
| 設立 | 2001年5月 |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 城山トラストタワー28階 |
| サービス開始日 | 2001年 |
| 対応物件種別 | 中古マンション |
| 対象エリア | 関東（東京・神奈川・埼玉・千葉）、関西（大阪・京都・兵庫）、札幌・仙台・福岡など都市圏 |
スターマイカは、2001年に設立された中古マンション再生事業を専門とする不動産会社です。中古マンションの保有戸数で全国トップクラスを誇っており、約4,000戸の物件を保有し、独自のビジネスモデルを展開しています。
オーナーチェンジ物件の買取から退去後のリノベーション、販売まで一貫して手がけているのが特徴です。また、首都圏や関西圏を中心に全国の都市圏で事業展開しているため、全国から相談できます。
「マンションをすぐに売りたい」「信頼できる不動産会社へ相談したい」という方は利用してみましょう。
すぐにわかるスターマイカの特徴
スターマイカには以下のような特徴があります。
- 17,000件以上の中古マンション買取実績
- 約4,000戸の中古マンションを常時保有
- 首都圏から地方まで全国展開
- 東証プライム上場企業のグループ会社
それぞれを詳しく解説します。
17,000件以上の中古マンション買取実績
スターマイカは2001年の設立以来、17,000件を超える中古マンションの買取実績を積み重ねています。特にファミリー向けの築10年以上、価格帯2,000〜3,000万円程度の物件を中心に取り扱っています。
これまで蓄積された経験を基に独自開発の査定システムを活用しており、スピーディーかつ適正な価格での買取を実現しています。
約4,000戸の中古マンションを常時保有
約4,000戸もの中古マンションを常に所有しているのもスターマイカの特徴です。買い取った物件は、リノベーションして再販します。入居者がいる場合は家賃収入を得ながら運用し、入居者が退去したら内装を新しくして実際に住みたい人へ販売しています。
この方法により、個々の物件の価格が下がるリスクを減らせます。しっかりとした事業基盤があるため、積極的に物件を買い取れる仕組みとなっています。
首都圏から地方まで全国展開
スターマイカは東京都港区に本社があり、東京・神奈川・埼玉・千葉などの首都圏を中心に事業を行っています。また、対応エリアは首都圏だけでなく、地方の物件買取にも対応しています。そのため、地方在住の方や地方にあるマンションの買取も可能です。
各地域の不動産市場に詳しいスタッフがおり、その地域に合った査定を行います。ただし、エリアによって買取の条件や査定の基準が変わることがあるので事前に確認しましょう。
東証プライム上場企業のグループ会社
2019年にスター・マイカ・ホールディングス株式会社として東証プライム市場に上場しています。上場企業は財務情報を公開する義務があるため、経営の透明性が高く安心です。グループ内には内装工事や物件管理を行う会社もあり、中古マンションの買取から販売まで一貫したサービスを提供しているので安心して依頼できるでしょう。
スターマイカのリアルな評判・口コミ
スターマイカを実際に利用した人の評判や口コミをご紹介します。良い口コミと悪い口コミの両方を参考にしてみましょう。
- 評判・口コミ①：対応が丁寧で良かった
- 評判・口コミ②：担当と会社の両方を信用できた
- 評判・口コミ③：電話に出ず査定結果も届かなかった
良い評判・口コミ①：対応が丁寧で良かった
マンションのオーナーチェンジでお世話になりましたが、対応が丁寧で、入金も素早くて良かったです。会社がある階に行くには一階で警備の方に身分を証明しないとエレベーターに乗れないシステムでセキュリティがしっかりしていました。
引用：Googleマップ
この方は、マンションのオーナーチェンジにおける対応の質とセキュリティ面を評価しています。オーナーチェンジ物件は通常の売買と異なり、賃貸借契約や賃料収入の引き継ぎなど複雑な手続きが必要ですが、丁寧な対応と迅速な入金により安心して取引を完了できたようです。
また、会社のあるビルでは1階での身分証明とエレベーターへのアクセス制限があり、セキュリティがしっかりしていることも好印象につながっています。不動産会社選びにおいて、対応の丁寧さとセキュリティ意識の高さは重要な判断材料となるでしょう。
良い評判・口コミ②：担当と会社の両方を信用できた
マンションを購入頂きます。一度見に来て頂きましたが、担当の方の対応が素晴らしく、とても信頼のおける方、また信頼のおける会社様だと思いました。
引用：Googleマップ
この方は、マンション購入の際に担当者や会社の信頼性を高く評価しています。不動産取引では担当者との相性や信頼関係が非常に重要で、この口コミのように「信頼できる担当者」に出会えることは大きなメリットです。
優秀な担当者は顧客のニーズを理解し、適切なアドバイスを提供してくれるため、安心して取引を進められます。
良い評判・口コミ③：電話に出ず査定結果も届かなかった
スター・マイカにマンションの査定を依頼しました。
２回電話が来ましたが、電話には出ませんでした。
１週間以上経ちますが、査定結果が届きません。
電話に出ないと査定結果がメールされてこないのでしょうか。
どなたかご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。問い合わせしようとしましたが、問い合わせもメールがなく電話だけでした。
どうしても電話で話したいのでしょうか。引用：Yahoo!知恵袋
この方は、電話に出ない点と査定結果が届かない点に困惑しています。多くの不動産査定サービスでは、電話での直接説明を重視する傾向があり、メールのみでの結果提供を行わない場合があります。
査定結果には詳細な説明が必要なため、電話でのやり取りを前提としている可能性が高いです。それでも、メールでのやり取りを希望すれば対応してくれる場合もあるため、査定時に確認してみましょう。
▼関連記事：マンション買取を依頼する際の注意点
スターマイカのメリット・デメリットを解説
スターマイカのメリットとデメリットを解説します。スターマイカの利用を検討している方は参考にしてみましょう。
スターマイカのメリット3選
スターマイカには以下のメリットがあります。
- 最短1週間で現金化が可能
- 仲介手数料が一切不要
- 賃貸中のまま売却が可能
それぞれを詳しく解説します。
最短1週間で現金化が可能
通常の不動産売却では3〜6ヶ月かかりますが、スターマイカの買取なら最短1週間で現金を受け取れます。独自の査定システムと素早い判断により、スムーズな取引が可能です。
急な転勤や相続で早く売却したい方には、このスピードは大きな魅力です。ただし、物件の状況や必要書類の準備によって、実際にかかる時間は変わります。
仲介手数料が一切不要
スターマイカが直接買い取るため、不動産会社への仲介手数料がかかりません。通常の売却では、売却価格の3％+ 6万円（税別）の手数料が必要ですが、これが不要になります。
また、買主を探すための広告費用や、購入希望者の内覧に対応する手間も省けます。
賃貸中のまま売却が可能
通常、入居者がいる物件は退去してもらうまで売却が難しいですが、スターマイカは賃貸中でも買い取り可能です。入居者への退去のお願いや退去を待つ必要がありません。入居者との契約をそのまま引き継ぐ形で売却できます。賃貸経営が負担になってきた方や、管理の手間から解放されたい方に最適です。
スターマイカのデメリット3選
スターマイカには以下のデメリットもあります。
- 仲介への対応不可
- リノベーシ ョン前提の査定
- 価格交渉が困難
メリットと併せて確認しておきましょう。
仲介への対応不可
スターマイカは買取専門の会社なので、一般の購入希望者を探して売却する「仲介」は行っていません。買取価格に満足できない場合でも、他の購入希望者を探してもらうことはできないので注意しましょう。
より高く売りたい場合は、他の不動産会社で仲介売却を検討する必要があります。買取と仲介の両方を比較したい方には不便かもしれません。
リノベーション前提の査定
スターマイカの査定は、買取後の内装工事費用を考慮した価格になります。そのため、一般的な市場価格より査定額が低くなる傾向があります。
具体的には、内装工事費用、保有期間中の管理費、再販売時の利益などが差し引かれます。物件の状態が良くても、内装工事を前提とした査定になる場合があることを理解しておきましょう。
価格交渉が困難
スターマイカの査定価格は、会社の基準に基づいて決まるため、個別の価格交渉は難しい傾向があります。通常の売却のように、買主と直接交渉して価格を上げることは期待できません。提示された査定額に納得できない場合は、他社の査定を受けるか、別の売却方法を検討する必要があります。
▼関連記事：不動産会社による買取の場合に価格交渉ができるケース
スターマイカはどんな人におすすめ？
スターマイカの利用がおすすめな人とおすすめできない人の特徴を解説します。自身の目的や状況と照らし合わせたうえで、利用するかどうか判断してみましょう。
スターマイカがおすすめなのはこんな人！
スターマイカがおすすめな人は以下のとおりです。
- 迅速な売却を希望する人
- 賃貸中物件をそのまま売りたい人
- 上場企業の安心感を重視する人
それぞれを詳しく解説します。
迅速な売却を希望する人
転勤や相続、急な資金が必要など、早く売却したい方にスターマイカは最適です。特に、最短1週間での現金化は他社では難しいサービスです。買主が見つかるまで待つ必要がなく、確実な売却スケジュールが立てられます。
次の住まいの購入計画も立てやすくなるため、時間に余裕がない方や確実に売却したい方は相談してみましょう。
賃貸中物件をそのまま売りたい人
入居者がいる物件の売却は、通常とても手間がかかります。その点、スターマイカなら賃貸中のまま売却できます。入居者への退去通知や交渉が不要なため、賃貸経営に疲れた方や管理が面倒になった方に最適です。
また、空室になるリスクもなく、確実に現金化できます。賃貸物件のオーナーにとって魅力的な選択肢といえるでしょう。
上場企業の安心感を重視する人
不動産売却は大きなお金が動くため、相手の信頼性は重要です。スターマイカは東証プライム市場に上場している企業グループで、財務基盤も安定してい ます。
2011年には経営の独自性が評価され「ポーター賞」も受賞しました。契約内容が明確で、トラブル時の対応も安心です。初めての不動産売却で不安な方でも信頼できるでしょう。
スターマイカをおすすめできない人
以下に該当する人は、スターマイカをおすすめできません。
- 高値売却を最優先にしたい人
- 複数社でじっくり比較したい人
- 地方物件の売却を検討している人
それぞれを詳しく解説します。
高値売却を最優先にしたい人
市場価格やそれ以上の高値で売りたい方には、スターマイカの買取は向いていません。買取価格は一般的に市場価格の70〜80％程度になります。時間をかけてでも高く売りたい方は、複数の不動産会社で仲介売却を検討するのがおすすめです。スピードより価格を重視する方は、他の選択肢を検討しましょう。
複数社でじっくり比較したい人
スターマイカは買取専門なので、仲介サービスとの比較ができません。また、査定価格の交渉も難しいです。複数の会社から査定を取って、じっくり比較したい方には物足りなく感じるかもしれません。
売却方法から検討したい方や各社のサービスを細かく比較したい方は、総合的なサービスを提供する不動産会社を選びましょう。
地方物件の売却を検討している人
スターマイカは全国対応していますが、実際の買取は首都圏が中心です。地方物件は、エリアによって買取基準が厳しくなったり、査定額が低くなったりする可能性があります。
特に、人口が減っている地方都市や交通の便が悪いエリアでは、買取自体が難しいこともあります。地方物件の方は、地元の不動産会社とも比較検討しましょう。
スターマイカでの査定から買取までの流れ
スターマイカでの査定から買取までは以下の流れで進めます。
- 無料査定の申し込み
- 物件情報の詳細確認
- 現地調査の実施
- 査定価格の提示
- 売買契約の締結
それぞれの手順を詳しく解説します。
無料査定の申し込み
まずは、公式サイトか電話で無料査定を申し込みましょう。物件の場所、築年数、広さ、間取りなどの基本情報を入力します。オンラインなら24時間いつでも申し込み可能です。申し込み後、担当者から連絡が来て、詳しい情報を確認します。
物件情報の詳細確認
担当者と面談や電話で、物件の詳細を確認します。管理費や修繕積立金、リフォーム歴、設備の状態などを聞かれます。登記簿謄本や管理規約などの書類を求められることもあります。賃貸中なら、賃貸契約書や家賃の入金状況も確認します。
現地調査の実施
書類確認後、担当者が物件を訪問します。建物の状態、設 備の動作、周辺環境などをチェックします。所要時間は30分〜1時間程度で、賃貸中でも入居者に配慮しながら調査します。この結果を基に、最終的な査定価格が決まります。
査定価格の提示
現地調査から数日以内に、正式な査定価格が提示されます。査定書には価格の根拠や条件が書かれており、価格に納得できれば売買契約に進みます。査定価格の有効期限は通常1〜2週間です。この間に他社と比較したり、家族と相談したりする時間があります。
売買契約の締結
査定価格に合意したら、売買契約を結びます。実印、印鑑証明書、本人確認書類などが必要です。契約から決済まで通常2〜4週間です。この間に必要書類を準備し、住宅ローンが残っていれば完済手続きをします。
スターマイカに関するよくある質問
スターマイカの買取に関するよくある質問をご紹介します。サービスの疑問や不安を参考にしてみましょう。
- 営業電話は来る？
- 買取価格は市場価格より安いって本当？
- リースバックで売却後も住み続けられる？
- 築年数が古いマンションでも買い取ってもらえる？
- 他社と比較して査定額が低い場合はどうすればいい？
査定は無料？
スターマイカの査定は完全無料です。査定申し込みから現地調査、価格提示まで、すべて無料で対応してもらえます。査定後に売却を断ってもキャンセル料はかかりません。複数社の査定を比較したい場合も、気軽に利用できます。ただし、売買契約後のキャンセルには違約金が発生する場合があるので注意しましょう。
営業電話は来る？
査定依頼後の営業電話は、スターマイカは比較的控えめです。査定結果の連絡や必要事項の確認程度で、しつこい電話は少ないと評判です。申し込み時に連絡希望時間を指定すると、より快適にやり取りできます。必要であればメールでの連絡も選べます。
買取価格は市場価格より安いって本当？
買取価格が市場価格より低いのは本当です。一般的に、買取価格は市場価格の70〜80％程度になります。内装工事費用、保有期間中の経費、再販売時の利益などが差し引かれるためです。
不動産会社が買取して再販売する際のコストや利益を差し引いた金額で取引されるため、仲介よりも金額が安くなる。
ただし、仲介手数料が不要で、確実に売却できるメリットもあります。スピードを重視するか、価格を重視するかで判断しましょう。
▼関連記事：マンションの買取相場情報
築年数が古いマンションでも買い取ってもらえる？
スターマイカは築10年以上の中古マンションを中心に買取しているので、築年数が古くても査定対象になります。ただし、建物の劣化が激しい物件や、1981年以前の旧耐震基準の物件は、買取が難しい場合があります。
築30年や40年を超えても、立地や管理状態が良ければ買取可能なケースは多いです。まずは無料査定で確認しましょう。
他社と比較して査定額が低い場合はどうすればいい？
査定額が他社より低い場合は、まず査定の根拠を詳しく聞きましょう。内装工事費用の見積もりや市場分析が適正か確認できます。
ただし、価格交渉は難しいことが多いです。売却を急いでいなければ、他社の買取や仲介売却も検討しましょう。価格だけでなく、サービス内容や信頼性も含めて総合的に判断することが大切です。
まとめ
『スターマイカ』の評判や口コ ミ、利用するメリット・デメリットなどを解説しました。スターマイカは、中古マンションの買取・再販を主な事業としている不動産会社です。累計17,000件以上の買取実績があり、これまで数多くの人のマンション買取りを実現してきました。
スピーディーな買取が特徴で、最短1週間での現金化も可能です。今すぐ現金を用意したい方や転勤などで今のマンションを手放したいという方には特におすすめです。
「マンションを早く売りたい」「信頼できる不動産会社へ相談したい」という方は、ぜひこの記事を参考にして『スターマイカ』を利用するかどうか判断してみましょう。
