カチタスとは、不動産の買取再販を主な事業としている不動産会社です。
買取実績も非常に豊富なため、買取依頼を検討している方も多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、カチタスの会社概要や買取の特徴、実際に利用した人の口コミなどを詳しく解説します。
カチタスとは
カチタスとはどんな企業なのか解説します。事業内容や特徴などを確認しましょう。
- カチタスの会社概要
- カチタスの特徴
カチタスの会社概要
出所：カチタスWEBサイトより
カチタスとはどんな企業なのか、まずは会社概要からご紹介します。
| 社名 | 株式会社カチタス |
| 設立 | 1978年9月1日 |
| 事業内容 | 中古住宅再生事業 |
| 従業員数 | 843名（2024年4月1日現在） |
| 本社所在地 | 群馬県桐生市美原町4番2号 |
| 問い合わせ先 | 査定依頼の申し込み・販売物件に関する相談：0120-593-000 引渡し済みの住宅に関する相談：0120-974-195 |
株式会社カチタスは、中古住宅を買い取り、リフォームして新たな価値を提供する企業です。1978年に設立され、群馬県桐生市に本社を構えています。
2017年12月12日には東京証券取引所第一部に上場し、現在はプライム市場に上場しています。また、2017年4月に株式会社ニトリホールディングスと資本・業務提携を締結し、家具付き住宅の販売や住宅購入者へのニトリクーポンの提供などを通じて、地域社会の活性化 や空き家問題の解決に取り組んでいます。
カチタスの特徴
カチタスは、地方の空き家問題に力を入れており、築年数が古い家や遠方の物件でも積極的に買い取っています。
買い取った住宅は最新の設備に交換し、間取りの変更や外観の改修を行い、一般の買主へ提供しています。また、カチタスが直接買い取る場合、売主は契約不適合責任を免除されるため、売却後のトラブルを避けられます。
全国に100店舗以上を展開し、最短3週間で現金化が可能な対応も特徴です。
カチタスに買取を頼んでも大丈夫！その理由とは
カチタスの魅力や買取を依頼するメリットを解説します。カチタスへの買取依頼を検討している方は参考にしてみてください。
- 買取再販ランキング11年連続1位
- 全国100店舗以上を展開・地域密着型のサービスを提供
- 20年以上の運営歴
買取再販ランキング11年連続1位
カチタスは、中古住宅の買取と再販で11年連続トップの実績を誇ります。「買取再販年間販売戸数ランキング2024」によると、2023年度には全国で5,535戸を販売し、2位以下に大きな差をつけています。
さらに、グループ会社のリプライスと合わせたグループ全体の販売戸数は7,169戸となり、2位のレジデンシャル不動産（1,885戸）との差は約3.8倍です。特に、戸建住宅に限ると、カチタスとリプライスの合計販売戸数は2位以下に約18倍もの差をつけています。
全国130店舗以上を展開・地域密着型のサービスを提供
カチタスは全国に130店舗以上を展開し、地域密着型のサービスを受けられるのが魅力です。各地域の営業スタッフが親身に対応し、物件の早期買取やリフォーム済みの中古住宅を提供してくれます。
また、地域の特性やニーズを熟知したスタッフが地元の情報を活かして最適な提案を行うため、安心して取引を進められます。さらに、全国ネットワークを活かし、豊富な物件情報と迅速な対応を実現しています。
20年以上の運営歴
カチタスは、1998年頃から本格的に中古住宅の再生事業を展開し、20年以上の実績を持つ企業です。築年数が古い住宅 や空き家の買取を行い、現代の生活スタイルに適したリフォームを実施してから再販しています。
築30年以上の物件も買取対象としており、条件に応じた適切なリフォームを行うことで新たな住まいとして提供しています。築古物件の売却や購入を検討している方にとって、信頼できる不動産会社と言えるでしょう。
カチタスに買取依頼する前に知っておきたいデメリット
カチタスに買取依頼する際は、以下のデメリットについても理解しておきましょう。
- 仲介価格よりも安くなる
- すべての物件が買い取り対象ではない
それぞれを詳しく解説します。
仲介価格よりも安くなる
カチタスの買取価格は、仲介で売却する場合と比べて低くなる傾向があります。これは、カチタスが物件を買い取ってリフォームし、再販するビジネスモデルを採用しているためです。
リフォーム費用や再販時の利益を考慮し、買取価格は仲介売却時の成約価格の70〜80%になる傾向があります。
カチタスは購入した中古住宅を再販売することで利益を上げている。リフォームや所有・再販売にかかるコストや利益を差し引いた金額で取引されるため、仲介よりも金額が安くなる。
ただし、物件の状態や立地によって割合が異なる場合があるため、カチタスへ一度相談してみましょう。
古い戸建てを売却するために不動産会社に査定依頼した場合、一般的な「仲介」で販売する際の値段として「解体更地渡し」の条件で値段が提示されることがあります。木造住宅では解体・整地で150～200万程度、確定測量に50～100万円程度の費用がかかりますが、カチタスのような買取の場合はそれらの費用がかからず、そのままで売却できる値段が提示されます。
そのため、特に古い家では「70〜80%程度」の目安よりも大きく下がりやすい点を覚えておきましょう。
すべての物件が買い取り対象ではない
カチタスでは、以下のような物件は買取対象外となる場合があります。
- 駐車場がない物件
- 工場や土地のみの物件
- 再建築不可物件
- 事故物件（過去に事件や自殺があった物件）
カチタスは中古住宅の再生を主な事業としていますが、すべての物件が買取対象となるわけではありません。特に、駐車場がない物件や非居住用の工場・土地のみの物件、再建築不可物件、事故物件などは、買取を断られるケースがあります。
これらの物件をお持ちの方は、他の不動産買取会社への相談を検討すると良いでしょう。
イエウリなら買取の一括査定が可能
家や土地を不動産会社に売却する「買取」では、できるだけ高く購入してくれる業者を探すことで、損せずに売却することができます。
カチタスだけでなく、他の不動産買取会社にも査定してもらいたい方は「イエウリ」がオススメです。
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通常の一括査定サイトでは登録した後に、各不動産会社と電話のやりとりなどが発生し、手間がかかりますが、「イエウリ」では査定金額を確認した後、自分が交渉したい不動産会社にだけ連絡先を共有します。
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実績としては、最大35社からの買取査定額が提示された事例があります（東京都板橋区のマンション）。
従来の不動産一括査定サイトの多くは仲介での売却を前提にしていますが、イエウリでは買取に絞っても多くの不動産会社の査定額を比較することが可能です。
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カチタスの買取を頼んだ人の良い口コミ・評判
カチタスへ買取依頼した人の良い口コミをご紹介します。どのような点を評価しているのか参考にしてみてください。
- 真摯且つ迅速に対応してくれた
- 相続物件をスムーズに買い取ってくれた
- 残置物も含めて一括で買い取ってくれた
真摯且つ迅速に対応してくれた
昨年12月に自宅の買取お世話になりました。
タイトなスケジュール、様々な要望、中には無理なお願い等にも真摯に迅速に御対応頂きました。どこよりも金額だけではない良い条件にて売却をさせて頂き、家族一同感謝しております。また、御縁がありましたら宜しくお願い致します。引用：Googleマップ「株式会社カチタス千葉店」
この方は、担当者の対応の良さを評価しています。また、対応だけでなく他社よりも良い条件での売却を実現できたことに満足しています。
カチタスは、買取実績が他社よりも豊富なため、多少タイトなスケジュールや要望でも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。そのため、買取依頼をした際は、自分の状況やスケジュール感を積極的に伝えてみましょう。
相続物件をスムーズに買い取ってくれた
相続物件の買取をしていただきました。担当の方がこ ちらの気にかかっていることを親身になって聴き取り、お答えくださったので、安心してお任せすることができました。不動産の売却という初めての経験でしたが、机上見積もりから内見しての実査定、不安要素への対応がとても良かったです
引用：Googleマップ「株式会社カチタス佐倉店」
この方は、相続物件の買取に関して、査定から売却まで安心して任せられた点を評価しています。また、初めての不動産売却であったため、不安要素を除いてくれた点にも満足しているようです。
カチタスは一般的な物件だけでなく、相続物件や空き家の買取も対応しているため、相続物件の処分でお困りの方には特におすすめです。
また、査定や内覧対応、契約まで丁寧に対応してくれるため、不動産売却が初めての方でも安心して任せられます。
残置物も含めて一括で買い取ってくれた
この度は吉田さんにご担当いただきました。相続した物件の売却を検討していたところ、カチタスさんなら家にある残地物も含め一括して買い取ってくださるということでお願いさせていただきました。査定から決済までとても丁寧にご対応いただくことができ、スムーズに引き渡しまでを完結することができました。思い出のいっぱい詰まった家なので、また次の方にもこの物件でいい思い出を作っていただけることを願っております。吉田さん、ありがとうございました。
引用：Googleマップ「株式会社カチタス木更津店」
この方は、家にある残置物も含めて買い取ってくれた点を評価しています。また、査定から決済までの一連の流れを丁寧に対応してくれた点にも満足しているようです。
カチタスでは、家具や家電などの残置物がある物件でも、そのまま買い取ってもらえます。そのため、処分が面倒な方や時間のない方には特におすすめです。
仲介の場合、内覧対応のためにできるだけ部屋を片付けておく必要があるが、買取の場合は残置物の処分を含めて依頼できる。
ただし、残置物の処分費用は買取価格に影響を与える可能性があるため、事前にカチタスの担当者に相談し、具体的な対応や買取価格への影響について確認しておきましょう。
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カチタスの買取を頼んだ人の悪い口コミ・評判
次にカチタスに買取依頼した人の悪い口コミをご紹介します。どのような点に不満を抱いたのか参考にしてみましょう。
- 査定額が他社の半額程度だった
- 買取を直前にキャンセルされた
- 買取査定価格が安すぎて参考にならなかった
査定額が他社の半額程度だった
何件か査定してもらったけどこんなに低く言われた事ないからビックリしてます。一軒家、土地付き4LDKで机上査定してもらって納得の金額だったら訪問をお願いしようとしたけどその必要もなかった。他の不動産屋の半分の金額を定時されたから訪問してみたら査定できないとか言われそう。一軒家で400〜500万はないでしょ、、他の不動産屋は1200〜1400万って言われたし。
引用：Googleマップ「株式会社カチタス茂原店」
この方は、他社よりも半額程度の査定価格を提示された点に不満を抱いています。物件の査定価格は不動産会社や担当者によって異なり、なかには数百万円の差が出るケースも少なくありません。
また、机上査定は実際に物件を訪れて査定しているわけではないため、訪問査定よりも査定の精度が劣る傾向があります。
査定価格については根拠や説明を受けられるため、査定価格に納得できない場合は担当者へ聞いてみましょう。
▼関連記事：査定額に納得できないときに確認すべきこと
買取を直前にキャンセルされた
土地家屋を売却に出していて、カチタスより購入の申し入れがあり、快諾しました。運転免許、住民票等の個人情報を提出する様に要請があり提出。契約日、時間決定。契約日前日の19時頃に仲介業者を通じて一方的に購入をキャンセルすると申し入れあり。客を舐めてるんですかね？下調べもしないで購入申し込みしてくるとか素人ですか？それとも足元見て値下げ交渉する気ですか？こんな業者に振り回されるのは勘弁です。おすすめは絶対にできません。うちは出禁にしました。
引用：Googleマップ「株式会社カチタス本厚木店」
この方は、契約直前に一方的にキャンセルされた点に不満を抱いています。このような事態は一般的ではないですが、担当者の経験が浅かったり知識が少なかったりすれば起こるケースはゼロではありません。
このような事態を避けるためにも、依頼する前に担当者の対応や知識などを見たうえで信頼できるかどうかをチェックしておくのがよいでしょう。また、他の不動産会社にも並行して相談することで対応や金額の差を比較できます。
▼関連記事：不動産の買取査定は何社に依頼すべき？多くの買取業者に査定してもらう方法は？
買取査定価格が安すぎて参考にならなかった
田舎の実家売却する時、いくらで売れるか検討がつかなかったため、ネットの不動産買取サービス申し込んでみたけど、結局1社からしか連絡こなかった。
しかもカチタスという、中古買い取ってリフォームして売る会社だったから、買取価格が安すぎて参考にならなかったな。
— たびねこ家【地方出身者の実家じまい】 (@Tabinekoya) December 18, 2024
この方は、買取査定価格の安さに不満を抱いています。カチタスは積極的な買取を行っていますが、物件条件次第では安い価格での買取になるケースもあります。
特に、リフォーム後の再販売が難しくなる古い物件や、利便性の悪いエリアにある物件は査定額が安くなる可能性があります。
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カチタスに買取依頼すべき人の特徴
以下の特徴に該当する方は、カチタスの買取がおすすめです。
- 早く売却したい
- 築年数が古い家・訳アリ物件を売りたい
- 空き家・相続した家を処分したい
依頼するかどうか悩んでいる方は参考にしてみてください。
早く売却したい
相続で不要になった家を早く現金化したい場合や転勤・引っ越しで急いで売却したいとき、売却に時間がかかる築年数の古い物件を持っている場合など、迅速な売却を希望する方におすすめです。
カチタスは全国展開しており、独自のリフォーム技術を活かし、古い家も買取対象としています。そのため、一般市場での売却よりもスムーズに進む可能性があります。
早期売却を検討している方は一度相談してみましょう。
築年数が古い家・訳アリ物件を売りたい
カチタスは、築30年以上の家や訳アリ物件など、一般の買い手が見つかりにくい物件でも買取の対象となる可能性があります。仲介での売却とは異なり、カチタスが直接購入するため、買主探しの手間もかかりません。
また、リフォームせず現状のままで売却できることが多く、費用や手間を抑えたい方にも適しています。ただし、すべての物件が買取対象になるわけではなく、立地や状態によっては買取不可となるケースもあるため、まずは査定依頼してみましょう。
空き家・相続した家を処分したい
カチタスでは、空き家や相続した家の買取にも対応しています。買い取った後は、自社でリフォームして再販するため、古い家でも現状のまま売却が可能です。ただし、共有名義や未登記の物件は事前 の手続きが必要な場合があります。
空き家や相続した家の処分に悩んでいる方は、一度カチタスへ相談してみましょう。
まとめ
カチタスの会社概要や買取の特徴を解説しました。カチタスは、買取再販事業を行っており、「買取再販ランキング」でも11年連続1位を獲得している実績豊富な不動産会社です。
全国100店舗以上を展開しており、地方の方でも依頼できるのが特徴です。また、空き家や訳アリ物件などの特殊物件の買取も積極的に行っているため、幅広い物件に対応しています。
実際、カチタスを利用した人の中でも「担当者の対応が良かった」「スムーズに買い取ってもらえた」と評価している人も多くいます。
物件の早期売却を希望している方、売れにくい物件をお持ちの方は、カチタスへの買取を検討してみても良いでしょう。
また、当サイト「イエウリ」には、全国の戸建て買取専門業者が多数登録していますので、買取価格を比較したい方はご利用を検討してみてください。
