不動産取引において、１つの不動産業者に媒介や代理の依頼をしているのにも関わらず、他の不動産会社や直接契約を結ぶ行為のこと。多くの場合では、初めに契約を結んでいた不動産会社に対して違約金の支払いが発生する。