住宅が本来備えていなければならない性能や安全性を欠いている住宅のこと。一般的に、防火防水性能や雨漏りや床の傾斜などを指す。欠陥住宅の定義の法律上の明記はない。簡単な補修などで解決するような欠陥を有する住宅は含まれない。