査定とは、宅建業者がその土地や不動産がいくらで売れるかを、土地の相場や建物の状態を根拠に算出すること。机上査定と訪問査定があり、机上査定は記載された情報だけをもとに大体の価格を算出するもので、訪問査定とは実際に現場に訪れて査定をする。