不動産取得における、赤字は他の所得との損益通算が認められているが、次のような場合は損益通算が認められていない。⑴別荘等の娯楽、趣味を目的とした取得　⑵土地の取得のための負債の利子の部分の金額　これらを、損益通算の特例と呼ぶ。