分譲マンションのように、建物が独立した各部分(分譲マンションにおける各部屋)から構成されているとき、独立した各部分を所有することをいう。区分所有には以下2つの条件がある。1. 構造上の独立性　建物の各部分が他と完全に遮断されている。　2. 利用上での独立性があること　それぞれの独立した部分が、それぞれ違う使用用途を果たすこと。　分譲マンションだけでなく、オフィスビルなどもこれに当てはまる。