抵当権が土地のみに設定されている場合に、その土地に建設されている建物も一緒に競売で売却するというもの。一括競売をする際の民法に定められた要件は、以下の2点である。⑴抵当権を設定した当時に、建物が存在しない。　⑵抵当権を設定した後に、建物が建設された。