基本的には、「フラット３５」と同じ、長期固定金利型の住宅ローンではあるが、省エネ性能や耐震性などが優れた高性能な住宅の取得の際に限り、一定期間(5年又は10年)の金利を引き下げる制度のこと。住宅の優良性の違いによって、金利引き下げの期間は住宅によって異なる。